永慶：賣方認清現實誠意降價 房市交易連二升
永慶房產集團指出，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%，房市交易連二升。
根據永慶房產集團統計內部成交資料，與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。
若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫，尤其到10月交易量已較6月高點腰斬，在這樣的市場氛圍下，11月開始，部分賣方認清現實，擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利促成交，12月賣方心態更為軟化，降價意願增加，也讓買賣雙方價格認知差距縮小，交易量小幅回升。
陳金萍表示，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6%至4.5%不等，房價全面反轉，顯示房價向下修正，符合買方對於降價的期待，購屋意願增加，有符合需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，帶動房市交易量回穩。
若與去年12月同期相比，陳金萍說明，全台房市交易量年減27%，台北年減28%，新北量縮19%，桃園年減26%，新竹縣市減少32%，台中年減38%，台南與高雄則分別年減20%與22%，已連五月呈現年減走勢。
陳金萍指出，2025年面臨川普上台，美國政經政策將牽動國際經濟，後續發展仍難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外；同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化；而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁，民眾對於房價上漲預期已反轉，明年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達台灣員工大會 現場設有攤車供員工享用
農地變更有多難？專家曝3千案例僅1例通過：價值升5倍卻卡後續資金
曝輝達總部興建進度...蔣萬安：給予各項行政協助加速審議流程
影／與輝達黃仁勳同台將送「市鑰」 蔣萬安：另外一個禮物我先賣個關子
離婚率雖稍降...但去年仍有超過5萬對！「1家4口」大坪數被淘汰、低總價小宅成趨勢
不是故意違規是根本不知道！長輩蓋房多年沒辦權狀 專家：農地問題常混在一起
輝達台灣總部用電 北市將與台電討論
輝達執行長黃仁勳飯局 台積電高層到齊
新青安首波「只繳息」時代快結束了！國銀房貸逾放逼四年高峰
影／台積電是否能滿足輝達產能？ 魏哲家一手勢回應
台灣4千萬買40坪嫌錢多當盤子？他勸將2千萬移海外置產過更爽 網酸：真的有買房後再說盤
