明年房市格局…價穩量縮

2024-12-24 01:37 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖。聯合報系資料照

中華民國不動產聯盟總會昨（23）日發布年終報告，預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，並針對2025年房市展望預測字定為「硬」，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄指出，明年面對各項挑戰，不動產業將展現「硬實力」，對消費者來說，現在反而是「最棒的購屋in時代」。

林正雄指出，今年房市受政策干擾，成「最錯愕的一年」，尤其9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市虎頭蛇尾，預估年度買賣移轉棟數可站上35萬棟，來到11年新高。價格方面，據信義房價統計指數，2024年第3季全國房價平均年增12.47％，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10%至15％相去不遠。

台灣省不動產開發商業同業公會聯合會理事長吳國寶補充，央行9月19日打炒房後，房市買氣下滑，對開發商來說，營造成本高漲，買氣下滑，只能減少推案，尤其小型建商影響較大，市場上會只剩下資金充裕的大建商。整體而言，供給量縮，房價下跌有難度，未來房市要好轉，得看政府政策。

不動產聯盟總會預測，2025房市維持價穩量縮格局，對2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注永續品質與服務，展現「產業硬實力」。

展望2025年，林正雄說，房市上有缺工缺料及綠色通膨壓力，但有剛需自住、安全換屋買盤支撐，整體而言，房市價格仍具有五大支撐，一、家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值；四、未來房屋、土地供給將愈來愈少；五、超高屋齡時代，對安全住宅的急性換屋需求。

新青安政策2026年7月1日取消補貼，不少年輕人擔憂未來更買不起房子。林正雄呼籲，該政策不能貿然停止，年輕人的利益不能被忽視，建請政府從三個面向加強推出「新青安2.0」；包括一、「更」優惠，將暴衝的房地合一稅收還利於民，提供1%以上的利息補貼；二、「更」多元，以房市政策促進生育率，生愈多補貼愈多；三、「更」嚴格，更嚴格的審查標準，並訂定罰則嚇阻炒房買盤。