繼承老爸40年前「合建房屋」 女兒卡這關鍵賣不掉
早期許多地主與建商合作興建房屋，由地主提供土地、建商負責蓋房，再分別把土地和房屋賣給買方，不過當時法規並不完善，埋下許多隱憂；正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，當年在利益考量下，許多地主為少繳土增稅，保留一些社區內的私設巷道、法定空地，未過戶給買方，等到想要賣出時，就會出現許多問題。
鄭文在指出，有位地主在民國60年代與建商合建了一個大型公寓社區，當時為了省下土地增值稅，保留了社區內數筆私設巷道的土地，並未過戶給建商或買方。
鄭文在接著說，多年後，該地段因捷運通車，房價飆漲，即使是老舊公寓，每坪價格也接近80萬元，當地主過世後，這些未過戶的巷道土地成了子女的遺產，變成一筆沉重的遺產稅負擔。
地主女兒近日想出售爸爸當年分給她的房子，卻在交易過程中發現了一個大問題，鄭文在表示，依《公寓大廈管理條例》的規定，房屋的專有部分（例如公寓）不能和共用部分（例如建築用地或法定空地）分開轉讓，但女兒名下因繼承了爸爸的兩筆法定空地，地政事務所要求必須將這些土地與房屋一起賣給買方，才能完成過戶登記。
此時，買方不想多買這些多出來的法定空地，雙方買賣不成只好取消。鄭文在指出，所幸，最終找到新買方，買主認為該區域未來可能進行都市更新，願意承購房屋和兩筆法定空地，才成功完成交易。
鄭文在提醒，類似的情況並不少見，民眾若繼承建築基地或法定空地，特別是名下已經擁有該地的房屋和土地，應避免再分得這類土地，否則日後賣房時可能會遇到像這位女兒一樣的問題，應了解相關法規並提前規劃，才能避免陷入不必要的麻煩。
▪ 預售慘！從月賣1.6萬件變4600 專家：狂歡派對開了燈
▪ 後打炒房時代 代銷業者：CP 值不再最重要而是這項
▪ 租賃業放款建商 政府要查了！建商銀根恐再被緊縮
▪ 3壓力夾擊…全台房市買氣急凍 專家：買屋慎選建商
▪ 專家帶路／文湖國小商圈供給量有限 在地客撐盤
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
10月建照核發量 勁揚
新青安別貿然退場 台中建商曝：青年購屋「壓力3大」
購屋難申貸更難 第3季全國房貸金額1,043萬元、利率2.23%雙創15年新高
10月建照量噴出1.26萬、對撞央行打炒房政策 專家：口袋淺建商小心了
桃園海砂屋管理自治條例三讀通過 自拆最高補助20萬
建商推案強碰最嚴打房 房仲：3重壓力夾擊，買預售屋要留意
房貸族真要吃土了 全國第3季房貸、利率再創新高
央行9月下重手、10月建照卻大增 專家四字解讀
房市寒流 北台灣推案腰斬…待售建案累計逾千件
預售屋市場 買氣退散
多屋族必懂！地稅局教你「神操作」 合法省上萬元房屋稅
FB留言