一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

示意圖。圖/記者游智文攝影
示意圖。圖/記者游智文攝影

央行出重手已一個月,可以進場了嗎?資料顯示,二手屋待售量、新案待售量近來都明顯上升,其中二手屋待售量更從9月8.4萬戶,10月上升至9萬戶,一個月增加約6,000戶。

賣壓明顯上升了,不過全向科技房產中心總監陳傑鳴表示,賣方歷經多波打房,「每個心臟都變大顆」,買氣至少要先冷個半年以上,心態才會有較明顯改變,現在想要屋主急售、賠售機會並不大。

根據樂居統計,全國二手屋待售量在7月底降至8.1萬戶後,8月回升至8.3萬戶,9月再進一步上升至8.4萬戶。

9月20日央行第七波信用管制上路,10月二手屋待售量再跳增至約9萬戶,已連續三個月走升。11月數據尚不完整,但目前也已來到7萬6千多戶,待售量走升趨勢不變。

新屋部分,賣壓也同步增加,根據樂居資料,9月新案待售量約11.8萬戶,11月已增加至12萬戶,也是連續二個月增加。

陳傑鳴指出,央行9月祭出最強房市管制措施後,市場譁然,有人說房市會血流成河,不少民眾認為,央行如此重手會讓屋主急了,此時正是出手大砍價買房的好時機。

但實務上,這幾年建商盆滿缽滿,口袋極深,屋主也因政府一連串打房下,產生一定「免疫」,加上市場資金仍多,且央行打炒房政策排除「首購族」,對現金買房族也無影響,房市仍有一定的買氣支撐,賣方降價壓力不大。

他表示,7月傳出銀行限貸,8月六都建物買賣移轉棟數僅萎縮7%,年增率還高達21%。9月雖月減8%,但依然年增6%,10月月減14%,年減也僅減7%,顯示房市只是從過熱回歸平穩,仍有一定熱度。

二手待售量雖增加,但尚未破10萬大關,新案待售量也還在相對低點,都尚未對賣方形成壓力。

陳傑鳴表示,目前市場上雖有不少降價物件,但普遍都是「降開價」,屋主只是把原先開高高、想賣天價的期望,配合市況做出調整。目前房價根本還沒降,近期即便出現賠售的資訊,也都僅限於零星個案而已。

他表示,依目前形勢,預料這波房市軟著陸機會大,目前買氣下滑只是讓過熱的房市出現降溫,預估要等房市量縮半年以上,屋主才可能出現比較明顯的降價。

全台二手市場待售存量。資料來源/樂居
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