六都買賣移轉棟數衰退專家：房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

2024-11-02 00:00 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

房市示意圖聯合報系資料照

央行打房奏效，全台房市買氣下滑。地政局昨（1）日公布，六都10月買賣移轉棟數共19,643棟，月減12.8%、年減6.6%，10月買賣移轉棟數是去年7月後近八個月首度年減；累計今年前十月六都買賣移轉棟數共229,742棟，年增21.4%，增幅持續收斂中。

專家指，市場買氣轉淡以及10月颱風放假天數多，導致辦理過戶的天數也受到影響，都是交易下滑的原因。展望第4季，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，第4季恐呈現旺季不旺的格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易熱絡，另一方面受到交屋移轉帶動。不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8月後房市買氣轉淡，新青安上路後移轉棟數連續年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。

統計今年六都10月買賣移轉棟數，台北市共2,255棟，月減與年減皆為0.2%，在六都當中表現相對平穩；新北市共4,362棟，月減23%、年減26.8%；桃園市共3,658棟，月減5.2%、年增6.7%；台中市共4,108棟，月減18.4%、年增10.4%；台南市共2,285棟，月增3.9%、年減15.5%；高雄市共2,975棟，月減15.1%、年增0.5%。

觀察各縣市，六都中以新北、台中市月減幅度最大，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，主因為兩大都會區以各大重劃區著稱，近年來又分別有捷運等議題，區域房市前景雖佳，但易吸引投資置產風氣，當市場遭遇波動，易出現較大幅度震盪。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，10月房市可謂禍不單行，在銀行限貸情況下，雖說央行針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，9月又有央行選擇性信用管制上膛，致使10月市場烏雲壟罩，雖說交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。