護國神山業績暴衝、房價跟飆？一表看狂漲區
台積電法說超亮麗，18日上午股價一度站上1100元大關，台積電房市概念區也再受關注。住商機構盤整台積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，為房價帶來支撐力道。
台積電設廠行政區房價表現最為亮眼為台南市新市區，根據實價登錄，該區域今年1~9月平均成交單價約29.8萬元，對比2020年同期房價約每坪12.2萬元，四年房價漲幅達144%，房價飆漲幅度位居十大行政區之首。
住商不動產新市南科加盟店店東黃睿禹分析，新市近年來受惠於台南科技園區議題，區域近年來陸續吸引高階人才移入，由於區域有著高收入「科技新貴」剛性買房需求支撐，致使房價發展一路向上。
另觀察同樣有台積電設廠議題的新竹寶山鄉，今年1~9月平均成交單價達30.1萬元，對比2020年同期漲幅達135%。
賴志昶補充，大新竹地區近年受惠剛性買盤支撐，加上自疫情以來全球各式議題帶動國內半導體產業發展，薪資豐潤的竹科客手握熱錢積極入市，惟新竹市區開發日漸飽和，建商推案往大新竹蛋白區外擴，在新案持續疊價之下，讓寶山鄉房價日益驚人。
賴志昶提醒，若拉長往年房市發展時程，「台積電概念房」雖說是房價保證，但若是全球產業結構發生改變，或是進駐廠房消息成為幻影，難免房價「泡沫化」出現修正。消費者若僅為投資與置產需求而進場，適逢近期房市受央行信用管制措施而趨冷，則需格外注意市場波動。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
土銀購地放貸未動工比率升 建商逾18個月未興建率上揚至26％
新聞中的法律／陳幸妤替前夫繳房貸…夫妻贈與 魔鬼藏在細節裡
買預售屋 不能重購退稅
長虹、皇昌奪大直公辦都更案
大直損鄰案兩案都更招商成功 創百億不動產價值
「青安2.0」三年放錢近1.4兆 逾17萬戶受惠
青安2.0曬成績單…三年撥款近1.4兆、逾17萬戶受惠 3.0效應專家這麼看
地價稅不是按持有比例繳 這天名下有土地「埋單全年稅金」
土地代辦費很貴？地主聽費用就退縮 專家曝關鍵：別因小失大
拆屋還地勝訴判決變廢紙！律師點「告錯對象」：只告稅籍人恐做白工
外國人買屋回溫 房仲：比起以往這波更健康
