百萬年薪房貸族3年增5成 南二都增長明顯
中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現,今年上半年、年收入新台幣100萬元以上房貸族,新增房貸件數高達4萬8788件,相較於2022年上半年3萬2489件,短短3年增幅高達50%;年收入不足60萬元的小資族群,申貸件數僅增加9%。
若進一步觀察六都的表現,近3年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多,台南增加89%,高雄增加68%,其後分別是桃園增加56%、台中增加47%、新北增加37%、台北增加25%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出,房價持續飆漲,薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實,小資族想買房確實愈來愈不容易,數據顯示,近3年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族,而小資房貸族的申貸占比也在下降,顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬的高收入人士傾斜。
莊思敏指出,六都之中又以南二都的高收入房貸族增長最明顯,台南和高雄的房價基期相對較低,過去這兩個城市的買方,主要以在地居民為主。然而近年來隨著台積電建廠、大南方計畫、南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵,眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠,為當地創造了大量的就業機會。
在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下,南二都的房市蓬勃發展,高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。與此同時,面對區域房價的快速上漲,普通收入的小資族,能夠購買的居住空間也面臨著前所未有的挑戰。
展望未來房市,莊思敏認為,央行第7波房市信用管制措施來勢洶洶,此舉確實有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展,對資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說,這些措施的影響效果可能相對有限,反而換屋族和小型投資客因資金調度受到限制,恐怕將首當其衝。
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