需求升溫 不動產放款承壓
房產專家表示，2021年下半年至今年8月預售屋實價交易量逾30萬戶，並將在未來二到三年陸續進行交屋。
大量貸款需求釋出，若期間銀行不動產放款水位仍處於高點，雖然央行有豁免配套，但房貸荒恐持續至2027年。
中央銀行9月中下旬祭出第七波選擇性信用管制，本（10）月9日釋出豁免條款，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於一年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示出央行保障了繼承族群正常換屋，且對於新制上路前已購屋簽約的案件採取「不溯及既往」，避免買賣糾紛產生。亦即今年9月19日前已簽約預售屋、成屋之交易案都能順利交屋。
陳金萍指出，本次措施針對9月19日前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件將能夠順利交屋。
不過，以2021年下半年至今年8月預售屋交易量估逾30萬戶來看，這些預售屋將在未來二到三年陸續交屋，龐大的貸款需求釋出，若屆時銀行不動產放款依舊位於高水位，將挑戰銀行房貸額度。
陳金萍表示，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，加上若銀行不動產放款水位未能下降，「房貸荒」狀況恐持續至2025年至2027年。
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
八次預售屋建案聯合稽查 內政部四年來開罰近5千萬
轉貸族看過來 將來銀行專案利率2.4%起、最高可貸八成
房市不熱了嗎？「綠巨人」中華郵政投資不動產報酬率下滑 原因曝光
若全面推動租賃實價登錄？ 內政部曝有這3負面影響
打槍不動產公會！內政部：租賃全面實價登錄有三大壞處
賣樓換現金？金融業輪流賣資產 今年已6筆
全聯會：房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗
借鏡東京高齡少子化解方！新北國際社宅論壇今登場
明年上路！不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊：恐掏空產業發展
提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄
房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境
FB留言