央行鬆綁 5萬繼承戶解套

2024-10-10 23:38 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

央行第七波信用管制豁免繼承族。聯合報系資料照

央行第七波信用管制豁免繼承族，全台今年前八月繼承棟數逾5萬餘戶，有望獲房貸活水；在央行防錯殺條款釋出後，全國逾5萬戶「繼承者們」申貸之路可望卸下房貸資金壓力。

據內政部最新資料，今年前八月繼承移轉棟數達5萬815棟，寫下自1999年以來同期次高，僅次2023年前八月的5萬2,191棟。

央行第七波信用管制因涉及繼承族，讓不少購屋族因名下有繼承房屋，卻被排除在房貸之外，讓繼承老屋之首購族欲哭無淚，恐為了申請房貸被迫賣祖產、成為「不肖子孫」，但在央行豁免繼承房產者後，讓繼承族鬆了一口氣。

不過，信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德強調，雖然央行排除繼承族的不動產放款管制，只是讓繼承者們能夠無慮的申請房貸，至於貸款條件能否比照首購、換屋族，還要過兩關。

曾敬德指出，第一關就是繼承者們是否符合首次買房的「首購族」，以及與銀行簽一年內賣舊屋切結的「換屋族」的資格前提，若自住條件都符合則進入第二關銀行放款部分；以實務上來說，當前銀行不動產額度有限，且資金優先支持無房客下，因此首購族不太需要擔心，大多可拿到銀行七、八成房貸成數，惟當前銀行在房貸條件不若先前，要有心理準備。

反觀繼承老屋的換屋族，曾敬德分析，雖然央行已表態「只要承貸金融機構切結約定一年內出售原有房產」，惟在實務面上，銀行還要追蹤切結客戶是否在一年內賣掉舊屋，否則要追回多給的成數，在「放款業務單純化」且市場資金有限考量下，銀行多傾向首購客戶，因此實際上不一定配合，這部分需仰賴央行多加宣導。

據內政部最新資料顯示，今年前八月繼承移轉棟數達5萬815棟，創下自1999年以來同期歷史次高，僅輸給2023年前八月的5萬2,191棟；大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近幾年房價持續高漲，加上少子化、高齡化，社會結構發生劇烈變化，讓國內繼承移轉數量逐年增加。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制向投資、投機客宣戰，且9日釋出的豁免條款除了繼承族外、實際放寬不多，顯見央行決心擊退利用銀行資金買房的投資、投機客，有利真首購、換屋族，以及自住繼承者們寬心購屋。