商用市場投資買盤也停了！ 商仲：這時才會回來
戴德梁行發布第三季商用不動產市場調查指出，第三季總成交560億元，較上季大幅成長65%，不過多是企業自用，投資型買盤幾乎停滯。
戴德梁⾏分析，台灣商⽤不動產市場⻑期存在兩股資⾦⼒量：⼀是追求租⾦收益和資本利得的「收益型資⾦」；另⼀則是為企業擴展本業及提⾼⽣產效率⽽進⾏實質投資的「⽣產型資金」。
在低利率的量化寬鬆時期，收益型資金活躍湧入市場，尋求高回報。然而，隨著升息循環展開，這類資金迅速退場。當前台灣商用不動產租金水平相對穩定，但租金投報率偏低，因此對收益型資金而言缺乏投資吸引力。
根據戴德梁行調查，第三季最大筆交易為台積電以171.4億元向群創光電購入南部科學園區之生產廠房，藉此擴充其先進封裝產能；排名第二為台灣美光記憶體以74億元收購友達光電位於台南科技工業區之兩座廠房。
排名第三為日月光半導體向關係人宏璟建設以 52.6 億元取得高雄楠梓科技產業園區的新建廠房。
戴德梁行表示，本季交易中，企業自用是主力，工業及廠辦類交易占比高達75%，由於企業擴充產能需求強勁，能立即投入生產的廠房及辦公樓受到市場熱捧。
戴德漁梁行指出，近年AI產業蓬勃發展，加上台灣半導體產業的全球領先地位，吸引大量資金投入。充足的資金使得半導體業成為商用不動產市場需求主力，尤其為滿足快速擴充產能，現成的半導體廠房和研發大樓成為搶手標的。
戴德梁行表示，這樣的資金結構將繼續影響台灣不動產市場的⾛向，預計要等到下⼀波資⾦寬鬆或租⾦明顯上漲時，市場才可能出現顯著變化。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新青安2.0改版近了...首購族有影響？專家指「政策轉向」：盼勸退踮腳買房
央行第七波房市信用管制滿周年 逾5成認有效、7成贊成政策續行
輕熟女還款穩定成銀行房貸VIP客戶 平均核貸成數高於同齡男性
想送錢、房產給孩子要注意！專家曝「遺贈稅新標準」：小心稅金多繳百萬
女性房市時代來了！貸款成數完勝男性、這年齡女生銀行最愛
「延吉好室」社宅遭建商非法竊佔！住都中心硬起來終止契約並提告
預售單價破百萬成台北日常...內湖、南港都翻身！專家點4地區「下匹黑馬」
北市房價均破三位數....專家曝「1區域」便宜又有未來：生活機能也好
新青安2.0明年公布！專家指「見怪不怪」：延長一次後、未來就會不斷延續
北市東區房被父母敗掉...她羨慕「朋友都等繼承躺贏」：失落感很重
「延吉好室」社宅遭統包商竊占 國家住都中心：提告究責
FB留言