房仲:9月成屋交易慘淡 市場觀望氣氛濃厚

四大房仲9月店頭交易數據均出現年月雙降情形。聯合報系資料照
四大房仲9月店頭交易數據均出現年月雙降情形。聯合報系資料照

受到房貸緊縮、第七波信用管制衝擊,最新出爐的永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲9月店頭交易數據,均出現年月雙降情形,較8月減少15%至26.4%,年減幅度更達12.3%至28.6%,且較6月高點大減45%,顯示央行下達房貸「減降令」下,市場觀望氛圍濃厚,成屋交易慘淡。

中信房屋總經理張世宗指出,目前房市觀望氣氛較重,交易情況不甚理想,預估要等到央行的配套方案或排除條款正式上路後,房市走向才會更明朗。依照目前的情形來看,在國內通膨壓力仍在、工料雙漲、產業科技題材的影響下,房價不致出現大幅震盪,但若政府沒有釋出新的政策利多,交易量恐怕將持續萎縮,長期而言,房價亦不排除出現鬆動的可能性。

四大房仲9月交易量變化
四大房仲9月交易量變化

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,當前成屋交易雪上加霜,已有零星個案降價求售,買盤因貸款不易且期待價格修正的心態,讓9月成屋交易慘淡,第4季房市交易量難有突圍表現。

據四大房仲最新9月內部交易出現年月雙降情形,不僅較8月減少15%至26.4%,更較去年同期衰退12.3%至28.6%;據永慶房產集團資料顯示,若以9月與6月高點相比,交易量減少高達45%。

以六都及新竹縣市來看,據永慶房產集團資料,台北市月減5%、年減19%;新北市月減23%、年減25%;桃園市月減15%、年減12%;新竹縣市月減10%、年減26%;台中市月減20%、年減14%;台南市月減16%、年減4%;高雄市月減15%、年減19%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,在央行緊縮銀根、去槓桿的狀況下,將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,預計第4季買氣恐將急凍,房價可能盤整或下修。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現在買氣信心呈現兩極走向,許多即將交屋的投資客尋求平盤轉手,若為三年前的取得價格,比照現在行情有機會有兩成價差,對於不受限貸影響的現金客和青安族,反而有機會危機入市,認為第4季交易量將是多空震盪,惟在購屋需求、財務能力來看,客層將走向M型化發展。

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