房市急凍 永慶:第4季將寫有史以來新低量

永慶房屋業務總經理葉凌棋。記者游智文/攝影
永慶房屋業務總經理葉凌棋。記者游智文/攝影

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,根據統計,今年前7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,不過,在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下,拉高申貸難度,預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐面臨無法順利交屋的危機。

葉凌棋補充,若以今年1-7月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元,申貸量體相當龐大。

葉凌棋指出,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有四成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚,第4季房市急凍,預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右,較2023年同期約減少30%至40%。

若進一步觀察歷年第4季交易量表現,今年第4季交易量將創自1999年有紀錄以來新低量,年減幅也恐創下26年來最大。

葉凌棋說明,2024年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近三成,不過,下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行實施第七波選擇性信用管制,扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,第4季買氣急凍,價可能盤整或下修。依目前交易量推估,下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間,與2023年相比,成長3.6%至6.2%。

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