金龍海嘯來襲…房產業掀轉職潮? 專家嘆:唯一受惠的只有「它」

中央銀行19日舉行第三季理監事會議,央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施,以行動向炒房者宣戰。圖/聯合報系資料照片
中央銀行19日舉行第三季理監事會議,央行總裁楊金龍祭出第七波房市管制措施,以行動向炒房者宣戰。圖/聯合報系資料照片

央行祭出史上最重「打炒房拳」,再加上銀行限貸令,目前房市第四季降溫幾乎底定。馨傳不動產智庫執行長何世昌透露,央行這套重拳,幾乎所有房地產從業人員都被波及,現在已有房仲正熱烈討論該不該轉職,「唯一受惠的應該只有法拍業者吧!」

央行19日舉行第三季理監事會議宣布,不僅調升存準率,並加碼第七波房市管制措施,其中第二戶貸款最高成數降為5成,信用管制區域也從七大都會區擴及全台,衝擊即將交屋並申貸之消費者。

何世昌在臉書發文寫道,央行這波操作,幾乎讓所有房地產從業人員都被波及,不管是中古屋、新建案都一樣,仲介位於「金龍海嘯」第一排,代銷在第二排,剩下的在第三排,「不管在第幾排,通通都被沖進海裡面,強者才能成功游上岸並存活下來」。

至於房價會呈現何種走勢,何世昌認為,從現在到明年初,價格可能不會大幅下滑,買賣雙方拉鋸會更為劇烈,中古屋和預售屋交易量必然驟減;其中,預售屋市場將從過去的百花齊放轉變為個案崢嶸的時代,因為市場的基本需求仍在,規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。

對於央行的重拳,何世昌也只能無奈回應,房市景氣如同四季嬗遞一般,春天遲早會回來,只是時間早晚而已。而在春天來到之前,「我們唯一要做的事,就是活下去」。

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