央行祭史上最強打炒房 建商公會:市場形成寡占化、不利購屋族

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

央行祭出史上最強打炒房,鐵了心要房市降溫,不僅如外界預期利率按兵不動,並調升存準率1碼(0.25個百分點),還宣布第七波房市管制措施,中華民國不動產開發公會全聯會指出,央行重拳下,不僅讓購屋族貸款負擔愈來愈重,也讓市場形成寡占化,對於產業發展與市場健全並無助益。

中華民國不動產開發公會全聯會表示,央行連續兩季調升存準率,使資金更將緊縮,又全面降低貸款成數,對於購屋或換屋族,在貸款負擔上,變得愈來愈重,如果用這種方式影響購屋能力,打到的反而是有真正住屋需求的民眾。

對於央行六大措施,建商公會全聯會表示,目前市場主要都是剛性需求,房價上漲的主因在於土地、原物料、工資、稅負成本不斷堆疊,不應該歸咎於炒房。

特別是建築業的土建融是用在促進土地利用、增加房屋供給,卻在資金鏈上緊縮,形成口袋深者大者恆大,讓市場逐步形成寡占化,購屋者選擇性變小,對於產業發展與市場健全並無助益。

建商公會全聯會呼籲,這次的管制對象已擴及全國,為避免衍生履約問題,央行應配套採行以簽約日認定第二戶房貸成數新制的適用對象,來保障已簽約購屋民眾權益;另外,針對都更危老重建案,也應該排除適用,協助政府政策順利推動。

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