不畏「限貸令」、囤房稅!海外佈局危機入市,搶攻英國伯明罕房市反彈機會

台股8月才剛經歷大震盪,不少投資人趁股災進場,現在也已賺了一波。投資不敗法則,就是「尋找穩健標的,把握危機入市」。除了股票、債券市場火紅,不動產也是資產配置不可缺少的一環,隨著台灣央行祭出囤房稅、限貸令等各式打房政策,不少多屋族轉往「海外尋求低基期」、具成長潛力的置產標的,「英國第二大城伯明罕」因此脫穎而出。

▲英國伯明罕正經歷「V轉」谷底翻身黃金時機。 圖/英商首都集團 提供
▲英國伯明罕正經歷「V轉」谷底翻身黃金時機。 圖/英商首都集團 提供

總部設立於英國倫敦,成立於2009的英商首都集團,憑藉15年的在地經驗,協助歐亞海內外高端人士與投資族群進行投資組合與資產管理服務,不僅在台北、台中設有海外常駐辦公室,更是因應近年來海外置產需求大爆發,於上海、北京、廣州、深圳等地皆設有據點。今年看好伯明罕正面臨「谷底翻身」的V轉黃金時機,積極帶領國人「錢」進伯明罕,把握難得一遇的進場機會。

▲英國斥資打造高鐵HS2,伯明罕成為未來新站點。 圖/英商首都集團 提供
▲英國斥資打造高鐵HS2,伯明罕成為未來新站點。 圖/英商首都集團 提供

英商首都集團創辦人張孟婷 Victoria Chang 表示,伯明翰位於倫敦西北邊,是倫敦以外GDP最高的英國城市。去年伯明翰市政府因為一場官司造成帳面上的財務赤字,卻「塞翁失馬」獲得英政府「12.5億英鎊資金挹注」,城市各重大建設都在如火如荼進行中。其中最受矚目的是連接倫敦與伯明罕的「2號高速鐵路 (HS2) 」工程,預計2029年完工通車,屆時從倫敦經 HS2 到伯明翰的時間可望縮短至49分鐘,打造「倫敦—伯明翰」一日生活圈,勢必將為伯明罕帶來一波房市成長。

▲伯明罕在過去一年房價回升,租金翻漲11.4%(資料來源:ONS英國官方統計局)...
▲伯明罕在過去一年房價回升,租金翻漲11.4%(資料來源:ONS英國官方統計局)。 圖/英商首都集團 提供

Victoria也說明:「回顧倫敦橫貫鐵路伊莉莎白線通車,為倫敦沿線車站的房價創造了10年的漲幅,房價在10年內至少漲了100%。現在各界都十分看好伯明罕未來發展,預估在2029年高鐵通車前,房價有機會成長22%。」今年下半年,「伯明罕的房價」已經開始回升,年租金與較去年同期增長高達11.4%,接下來伯明罕的房市趨勢也是可以期待的。

▲英商首都集團創辦人Victoria Chang,看準伯明罕城市升級計畫。 圖/...
▲英商首都集團創辦人Victoria Chang,看準伯明罕城市升級計畫。 圖/英商首都集團 提供

英國政經環境穩定、不動產持有成本與稅賦低廉,向來是高資產族海外置產的熱門城市,也有人相中英國教育歷史悠久,擁有多所世界頂尖的高等學府,提早置產佈局為下一代教育鋪路。而台人想要在英國置產,該如何選擇較具效益的投資標的?

「置產第一鐵律是Location Location Location,第二,是跟著重大建設、資金流動的地方走。」英商首都集團台北辦公室負責人Larry表示,伯明罕斥資超過100億英鎊,啟動「大城市計畫」(Big City Plan),城市全面改造升級,預估將建造5千套新房,帶來5萬個工作機會。其中又以占地7公頃的重劃區 Paradise Birmingham 最受矚目,因為HSBC滙豐總部、BCC、pwc資誠、Deloitte勤業眾信等國際知名企業皆步行可及,還有8棟新辦公樓計畫興建中。此外,國際會議中心 (International Convention Centre)、世界級音樂廳 (Symphony Hall )、劇院 (The Repertory Theatre) 也在附近,不只匯聚文化產業量能,且錢潮、人潮都往該區流,形成房價的強力支撐。

圖/英商首都集團 提供
圖/英商首都集團 提供

英商首都集團為台人獨家引進伯明罕市中心,15層樓高全新五星奢華住宅典範 Edition,位於伯明翰市政廳旁、全歐洲最大公有圖書館對面,步行約3分鐘即達輕軌站,搭乘火車10分鐘接軌未來高鐵HS2站,交通十分便捷。附近還有2024 Times泰晤士英國大學排名第12名的伯明翰大學 (University of Birmingham),以科學工程及醫學院聞名全球的阿斯頓大學 (Aston University),以及多所私校資源,吸引來自世界各地的就業人口和國際學生,也意味著租屋需求非常強勁。

Larry指出,「英國薪資和房租水平都比台灣高,租金投報率大約可落在6-7%,對於投資人尋找資金避風港、傳承資產,都是很好的選擇,未來建設完成、人口增長將進一步推升住宅租金和房價,可以期待的成長空間更大。」

圖/英商首都集團 提供
圖/英商首都集團 提供

為了讓投資人更全面了解伯明罕房產市場,英商首都集團也將在北中南全台盛大舉辦巡迴講座,於9/20、25及27日分別於台北、台中及高雄盛大舉行,特別邀請到英國開發商親臨現場,想進軍英國的海外房東或置產自住、為子女規劃教育的投資人歡迎至現場了解!

活動報名連結:https://www.onemovegroup.com/seminar/

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