地上權住宅挨轟太貴!國產署估未來推「使用權住宅」僅市價3折

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

為解決高昂房價,政府推出「地上權住宅」,只要市價的5到7折,不過當設定的期限約50至70年一到,購買者便瞬間喪失居住權,因此被外界詬病仍然太貴,所以內政部正在研議「使用權住宅」,年限縮短到20年,民眾可付每月租金,且以初期租金計價不漲價。

內政部今日召開「租屋家庭支持政策」研討會,邀請學界、民間團體及各地租賃住宅服務公會與會,就目前社宅及租屋市場等議題共同討論。

為落實居住正義,內政部預計每年興建1.5萬至2萬戶社宅,2031年達標25萬戶;包租代管則是每年新增2萬到2.5萬戶,2031年達標25萬戶;租金補貼未來至少每年提供50萬戶租屋協助,預計2031年達到50萬戶,最終達到百萬戶租屋家庭支持計畫。

目前除了穩健增加社宅數量,政府更推出地上權住宅,由財政部國產署公開招標設定地上權,並由地上權人興建住宅並分戶銷售,價格約只有市價5至7折左右,且期限較長可長達50至70年,不過因為可設定質押、出售等特點,可能形成炒作標的,且權利金較高,也讓外界詬病,最終年限一到仍一無所有。

會中,有人詢問,國產署標售地上權土地,用一定價格標給投標者,是否能要求投標者蓋出來的房子限價售出?國產署署長曾國基坦言,若限價將沒有民間業者願意承擔,其實不管是使用權住宅還是地上權住宅,都是要保有國家土地,只是提供土地地上權利給民間,高雄地上權住宅的銷售就相當好,半年至一年內就完銷,相信未來民眾對於這類概念可以慢慢接受。

曾國基表示,因此未來要推使用權住宅,公辦可透過捐贈、出售、出租國有土地給政府興建住宅,長期租賃使用,參酌每月市場租金折算,並以初期租金計算,因為不能轉賣、可運用閒置公有空間、國公營土地,售價可能只有市價3至5折,包括國家住都、內政部、地方政府都可以做,將視為社會住宅一部分。

曾國基進一步指出,使用權住宅地租權利金也非常低,民間來做只有公告現值10%、地租依照公告地價1%至2.5%,因此民眾負擔比較低,是否要再延長到40至60年,以及是否能取得區分所有權,可以修相關法令,把權利金定低一點。

使用權、地上權及社會住宅的比較。記者胡順惠/翻攝
使用權、地上權及社會住宅的比較。記者胡順惠/翻攝

房屋搜奇
預算不足寧願貸款裝潢?她喊「就喜歡訂製款」 網:沒錢嘴巴就閉起來

預算不足寧願貸款裝潢?她喊「就喜歡訂製款」 網:沒錢嘴巴就閉起來

房產專家
賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

房屋搜奇
浴室開窗照樣發霉? 專家建議養成這2個良好習慣

浴室開窗照樣發霉? 專家建議養成這2個良好習慣

延伸閱讀

購屋甜蜜期落在明年Q2 專家點出現在是看屋好時機

購屋甜蜜期落在明年Q2 專家點出現在是看屋好時機

Q3房產消費糾紛 今年新高

Q3房產消費糾紛 今年新高

房市休眠 明年中盼迎甜蜜點

房市休眠 明年中盼迎甜蜜點

這樣也不算首購?核貸新青安一NG行為當心取消資格

這樣也不算首購?核貸新青安一NG行為當心取消資格

相關新聞

國銀資金吃緊 建商求救土銀使明年房貸待撥量衝1600億

國銀資金吃緊 建商求救土銀使明年房貸待撥量衝1600億

建商逾期不開工 土地銀行加重開罰

建商逾期不開工 土地銀行加重開罰

土銀董座:建商腳步放緩 估明年成交量減

土銀董座:建商腳步放緩 估明年成交量減

嚴審建商養地土銀董座:未動工利率升1碼收回貸款一成

嚴審建商養地土銀董座:未動工利率升1碼收回貸款一成

踮腳買房者都被政策打到了!甲桂林董座張裕能:接下來市場走硬道理

踮腳買房者都被政策打到了!甲桂林董座張裕能:接下來市場走硬道理

全台最大交屋潮 來了 專家憂心供給擴大恐加重房市賣壓

全台最大交屋潮 來了 專家憂心供給擴大恐加重房市賣壓

熱門文章

買農地可抗通膨?他想置產千坪雲嘉南農地 網示警:國土法修後更慘

買農地可抗通膨?他想置產千坪雲嘉南農地 網示警:國土法修後更慘

整棟15樓住戶住不滿3層!他驚新家是空城 網安慰:人多才麻煩

整棟15樓住戶住不滿3層!他驚新家是空城 網安慰:人多才麻煩

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

賣厝阿明/房子借朋友小孩寄戶口讀書 會被課稅嗎?

浴室開窗照樣發霉? 專家建議養成這2個良好習慣

浴室開窗照樣發霉? 專家建議養成這2個良好習慣

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

八大公股行庫10月新青安核貸數大減 換這家銀行放款最多

賣厝阿明/二人合租房 可以一起申請租屋補助嗎?

賣厝阿明/二人合租房 可以一起申請租屋補助嗎?

商品推薦

10月房貸利率 衝16年高點 房市景氣明顯降溫

10月房貸利率 衝16年高點 房市景氣明顯降溫

交屋潮+貸款風波 市況冷

交屋潮+貸款風波 市況冷

迎最大交屋潮 專家:自備款多抓點

迎最大交屋潮 專家:自備款多抓點

新承作房貸利率 創近16年新高

新承作房貸利率 創近16年新高

打炒房奏效?10月房市三數字全數溜滑梯 央行說「還得再看看」原因曝

打炒房奏效?10月房市三數字全數溜滑梯 央行說「還得再看看」原因曝

11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷

11月國稅局4案例提醒房地合一申報規定 利息、設籍時間都踩雷

央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富差距擴大

央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富差距擴大

三大因素交錯影響 五大銀行10月房貸利率激升創逾15年新高

三大因素交錯影響 五大銀行10月房貸利率激升創逾15年新高

史上最大交屋潮!全台使照量首破10萬戶 北市年增近一倍

史上最大交屋潮!全台使照量首破10萬戶 北市年增近一倍

3季就10萬戶!史上最大交屋潮來了 房仲:做好準備

3季就10萬戶!史上最大交屋潮來了 房仲:做好準備

新建案買氣急凍 三成掛蛋!房市風向球分數連三降

新建案買氣急凍 三成掛蛋!房市風向球分數連三降

新青安核貸數、金額雙降 申辦熱度逐步降溫

新青安核貸數、金額雙降 申辦熱度逐步降溫