避免「小白」買房超出負荷 華南銀行將要求兩件事

華南銀行對房貸借款人財資力加強審核。情境示意圖。圖/Ingimage
華南銀行對房貸借款人財資力加強審核。情境示意圖。圖/Ingimage

為避免初次買房的「小白」買房超出負荷,華南銀行今日在華南金控法說會上指出,目前對於新青安,除了配合政策在核貸上避免人頭戶或轉租等問題,另一個重點在於對借款人財資力的審核,包括所得負債比將要求必須低於7成,免得小白借了房貸但財務壓力沉重,甚至日後還款發生困難。

此外,銀行另一件事就是去查建商對購屋者的「二胎融資」。華銀指出,有不少建商對於頭期款付不出來的購屋民眾,會由建商借出資金,銀行可直接查不動產的謄本,若有相關的設定,就屬這類現象,這些都會使銀行降低成數,例如購屋者原本可貸8成,但會降至6、7成,以控管風險。

華銀在法說會上回答法人、媒體提問時指出,目前華銀距離銀行法第72條之2,尚有大約160億元的水位可供不動產放款之用,但這160億元並非只給房貸,而是與土地建築融資共用。另外,目前華銀的比重為27.83%,華銀則是以28.3%作為自行設置的警戒水位,因此,現在已要求分行,若有申貸案要向總行登記,由總行在各分行之間調撥額度。至於利率,新青安房貸利率目前仍在1.775%,至於一般的房貸利率起跳價為2.185%,但有些房貸利率的確已較高。

目前多家本國銀行因為房貸資金吃緊,房貸利率已接近3%的水準,手續費也增加。不過,銀行主管解釋,手續費原本就是以房貸總額的千分之一計收,以新青安為例,新青安房貸手續費若借款金額1千萬元,倘若千分之一就是1萬元,過去只是銀行會給客戶優惠,但現在則回歸到千分之一的費率,不再給予折扣。

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