名人找個家／游雪莉：地點擺第一

上櫃證券商美好證券營運長游雪莉具有法務、金融與後台營運經驗，在雙北、新竹與美國都曾置產。「在規劃的時間入手，耐心等待出手」，是游雪莉看似平實卻周詳的投資房產策略。

當年游雪莉從美國返台工作，經過一年確定落腳台北生活，隨即展開買房計畫，她鎖定從辦公室向外輻射的物件，看屋超過50間，於2009年入手大安區房產。

蛋殼、蛋白、蛋黃，先買哪裡較好？游雪莉認為，在經濟能力可負擔範圍內，購屋優先考量「地點」，其中又以「交通因素」為重，除了可節省通勤時間，房地產也能保值且增值。當然距捷運站愈近，價格愈貴，但首購族選擇不多，比較房屋優缺點時，游雪莉建議可設定步行距離15~20分鐘內，開車可快速上高架橋等。

「如果以捷運畫一個圈，走路20分鐘內已經極限了。再找不到想要的地點，可能就退而求其次，如果以台北、新北來看，公車路線也可考慮。」初期資金不多，必須相對退讓，犧牲空間坪數、屋齡和電梯等條件，選擇交通會是不變法則。

購屋第一步「抓預算」，培養對房屋市場敏銳度。游雪莉提醒，購屋前提是「先搞清楚自己有多少預算」，購屋頭期款加上房屋裝潢費用，至少要先準備房屋總價三至四成的可動用存款，不要買超過能力可負擔的房屋。

「決定要議價前，至少要看過50間以上物件」，藉此培養對區域、市場價格、物件等的基本認知。

游雪莉說，平時多看房，熟悉代銷、仲介等應對態度，累積對市場的敏感度，看到符合自己條件的房子就可出手試試看，畢竟每一個房子都是獨一無二的標的。

買中古屋可能有很多擔憂，擔心買到漏水屋，除了天氣好時看房外，不妨也安排雨天看房；要是擔心屋主為了賣房才全新裝修、牆壁都是用木板裝潢等情況，可以找專業協助。

晚上10、11點左右看房，則是能了解社區的寧靜度；最後，如果可以，請一位有買房經驗、理性的親友參與買房議價。對此，游雪莉笑說，自己就很常被親友請去鑑定房屋，參與議價過程。

對於年輕人買房的建議，游雪莉提及，政府為了打炒房，避免房價無理性上漲，調整房地合一稅打擊投資客，相對房地產泡沫化機率低，所以擁有一間房子既可以提升生活品質，也是儲蓄穩定資產的選項，游雪莉鼓勵年輕人還是可以買一間小房為自己階段性的目標。

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