房價大漲導致市場資金吃緊 銀行「錢荒」房貸收緊

銀行貸款罕見出現「錢荒」,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,可能與單筆房貸金額快速攀升有關,今年首季平均單筆房貸金額已達977萬元,較2010年542萬元大增約八成,顯見房價大漲推升銀行單筆放款金額大增,導致市場資金吃緊,是銀行收緊房貸的關鍵原因之一。

曾敬德分析,近期銀行房貸緊縮程度相當罕見,包括部分銀行開始陸續調高報價,甚至出現只針對VIP放款,或出現排隊等放款等情形。

另外,他指出,過去預售新案大多會向銀行整批洽談房貸、擁有較優惠條件,但現也出現本來有洽詢過的預售整批房貸,有些銀行現在也不認當初條件。還有整批房貸只給部分名額的災情傳出,最後落得交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行辦理房貸。

曾敬德表示,房市交易量高峰期落在2004年至2007年間,期間每年移轉棟數都超過40萬棟,但當時銀行也未出現「錢荒」現象,更何況今年買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟,但交易量能也未及新高水準。他認為,這波銀行房貸「錢荒」情況,主因銀行在過去10多年間出現大量貸款與房價大漲,以致市場資金吃緊。

他舉例,以2010年第1季來說,單季民眾平均購屋貸款金額約542萬元,不過今年首季單筆平均房貸金額達977萬元,亦即14年內、銀行單筆房屋放款金額就多出了八成。

房屋搜奇
「不婚不生無手足」買房怕無人繼承 眾人提1方式較有保障

「不婚不生無手足」買房怕無人繼承 眾人提1方式較有保障

房屋搜奇
他不解為何現在新2房勝過老3房 網曝理由:老屋很花錢又不安全

他不解為何現在新2房勝過老3房 網曝理由:老屋很花錢又不安全

區域觀測站
豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

豪宅市場冷!台中這1區豪宅交易總銷量腰斬

延伸閱讀

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

「不婚不生無手足」買房怕無人繼承 眾人提1方式較有保障

「不婚不生無手足」買房怕無人繼承 眾人提1方式較有保障

他不解為何現在新2房勝過老3房 網曝理由:老屋很花錢又不安全

他不解為何現在新2房勝過老3房 網曝理由:老屋很花錢又不安全

慶賀建築深耕桃園 二十年品牌里程 專注建築永恆價值 見證城市發展世代趨勢

慶賀建築深耕桃園 二十年品牌里程 專注建築永恆價值 見證城市發展世代趨勢

相關新聞

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

繼承者 2原則享房貸寬限期

繼承者 2原則享房貸寬限期

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

熱門文章

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

用現金好砍價? 超級豪宅持有9年賠售999萬出場

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

山陀兒肆虐吹飛屋頂!專家揭颱風後必檢項目 最危險組合曝光

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬

中部最知名豪宅聚落「變色」 今年交易腰斬

商品推薦

兩年後…北市商辦新案推升空置率

兩年後…北市商辦新案推升空置率

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

打炒房…六都大案延後推出

打炒房…六都大案延後推出

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

央行新制打炒房 房仲哀白忙

央行新制打炒房 房仲哀白忙

9月五都買賣移轉棟數量縮 區域房市提早入冬

9月五都買賣移轉棟數量縮 區域房市提早入冬

房仲公會提訴求:第七波打炒房 不溯及既往

房仲公會提訴求:第七波打炒房 不溯及既往

房貸緊縮衝擊!9月買賣移轉棟數月減7.4%、年增3.9%

房貸緊縮衝擊!9月買賣移轉棟數月減7.4%、年增3.9%

兩大原因  以房養老今年增速近七年來最緩

兩大原因 以房養老今年增速近七年來最緩