賈靜雯賣天母豪宅帳面賺460萬 房仲算：其實平盤
最新實價揭露，天母中古豪宅「龍邦國宴」頂樓戶，4月以約1.17億元交易，每坪110.6萬元，資料顯示，原屋主為藝人賈靜雯，她在2020年9月以1.12億元買進，持有三年多轉手，帳面增值460萬元，新買家為天母人以現金購入。
台灣房屋天母忠誠加盟店店東賴彥廷表示，「龍邦國宴」屋齡已25年，屬天母早期使館特區的豪宅，擁有面磺溪第一排、公設比僅21%等的優勢，住戶相對穩定。
他表示，社區屋主雖有藝人光環，不過畢竟屋齡高，再加上坪數大、總價高，加上現在多數高資產族目光著眼於市區新豪宅，天母豪宅客層較少，普遍銷售期較長，這次交易的頂樓戶，雖然帳面上增值460萬，但扣除稅負以及持有成本，其實頂多是平盤出脫。
台灣房屋集團趨勢中心觀察，今年上半年天母億元豪宅共有5筆交易，而去年同期則有16筆，其中包括8筆新完工豪宅「力麒天沐」的交易；今年上半年平均成交單價為121.8萬元，較去年同期的120.9萬元微增0.7%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年天母豪宅看似降溫，不過主要是去年有8筆「力麒天沐」交屋，再加上今年上半年尚未揭露完，因此整體交易量略比去年遜色，單價增幅也有限。
不過天母居住氛圍靜謐，再加上有外僑學校、三大百貨齊聚、商圈機能成熟等優勢，讓許多有國際背景的企業主或華僑，為了孩子學校的就讀需求置產，不少老天母人也鍾情異國氛圍，換屋或為子女置產，還是選定天母居住，買盤穩定，因此也頗抗跌保值。
第一建經研究中心副理張菱育分析，以豪宅價格來說，天母豪宅單價130~160萬元上下，相較其他市中心豪宅區段來的經濟實惠，仍吸引區域認同度高的特定族群目光，大多數買方為自住需求，屋主也大多惜售，也成為獨樹一格的豪宅區。
▪ 這句話重複至少3次…央行祭史上最重打炒房拳 楊金龍看到了什麼？
▪ 央行第七波房市管制「兩大絕招」齊出 房仲業：恐腥風血雨
▪ 央行鐵了心打房往死裡打 專家：房市將有加速分歧、碎形化五大現象
▪ 有房者無寬限期！央行重手打炒房 第7波房市管制6大措施曝光
▪ 汎德永業以12.16億餘元 標下台中市13期抵費地「地王」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
逆轉少子化、老年化 撼動房價原因找到了？每戶家庭人口數藏答案
8月戶數934萬續寫新高！但平均每戶僅2.51人 小宅化趨勢顯著
上市櫃公司前8月商用不動產交易破千億 年增近5成
兩黨房市政策各打三大板 李同榮批：「人事時錯」不改
新北今公布青年租屋補貼最高7千 民批限制繁瑣難申請
飛虎將軍陳納德故居1.25億轉手 專家：有故事投報好
央行祭「房貸降溫令」 銀行房貸排行年底前恐重新洗牌
脫北客選哪？桃園最貴、最熱、最便宜重劃區曝光
為何房價愈打愈高？ 李同榮12字點出關鍵
囤房稅2.0…地方課徵共識高 全國約120萬戶將受影響
建商持有五年餘屋 稅變重
FB留言