買方追不上了! 7月房市降溫

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

股市進入修正期,房市似乎也面臨盤整考驗!台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2024年7月價量變化,六都和新竹縣市交易量,唯獨桃園和台中交易量持續增溫,台中市較上月增加9.3%,桃園月增8.8%,其餘各都交易量收斂一成左右,七都整體交易量月減5.2%,但整體交易量仍較去年增24.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年房價飆上高點,買賣雙方價差認知逐漸拉大,且政府進行新青安貸款管制,加強審查,包括限貸一次,簽切結書、比對出租資料,銀行放貸態度趨嚴,對於新青安額度外的貸款利率條件也提升,因此需要額外貸款的高總價縣市,像是雙北、新竹等縣市的自用購屋族優先受到衝擊,需重新盤點購屋預算,頭期款配比,以及其他替代性貸款方案,因此購屋腳步有趨緩。

中央大學台灣經濟發展研究中心發佈「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,「購買房地產時機」指標部分,本月調查結果為107點,與上月的調查結果106.9相較上升0.1點,連續47個月保持在100以上的樂觀區間。

張旭嵐分析,美國大選局勢未定,台股高點震盪,下半年市場變因仍多,而政府近期政策打住不打商,加上美中貿易戰後的台商回流資金,即將在今年8月陸續解禁,買氣也出現移轉,商辦的需求量大增,估計下半年住宅交易會明顯降溫,不過商辦、廠辦和店面等商用不動產的交易量將會有亮眼表現。

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