七都房市交易全減、台南高雄摔最重 房仲曝原因

永慶房產集團7月全台房市交易量月減6%。房市示意圖/永慶房屋提供
永慶房產集團7月全台房市交易量月減6%。房市示意圖/永慶房屋提供

根據永慶房產集團統計指出,7月全台交易量較6月減少6%。七大都會區,台北月減6%,新北與桃園均減少4%,新竹縣市月減8%,台中月減2%,台南高雄因颱風影響,是淹水重災區,房市交易量減幅度也是七都中最為明顯,台南月減16%,高雄減少12%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,第三季是房市銷售淡季,因7月適逢暑假,民眾大都規劃出遊行程,房市交易相對清淡,加上颱風攪局,部分縣市出現淹水災情,讓民眾放緩看屋、購屋腳步,這也是台南與高雄房市交易量月減逾一成的主因。

不過,觀察7月看屋量與6月差距不大,顯示民眾看屋意願仍強,只要物件符合購屋民眾需求,買賣雙方價格認知取得共識,成交機會大增。

若與去年7月同期相比,全台房市交易量年增13%,台北年增5%,新北成長9%,桃園年增15%,新竹縣市年增4%,台中量增22%,台南與高雄分別成長11%與26%。

陳金萍說明,今年7月房市交易量表現仍較去年成長超過一成,顯見今年7月買氣雖較6月略減,但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。

陳金萍表示,台經院上修今年經濟成長率至3.85%,不論是企業擴廠或是民間投資皆優於預期,經濟成長模式維持「內外皆溫」的格局。

不過,下半年變數增,全球經濟面臨諸多挑戰,包括美國總統大選將對全球政經發展帶來關鍵性影響,地緣政治衝突持續以及全球貿易摩擦升溫等,都將影響全球經濟。此外,國內銀行房貸逼近滿水位,市場傳出銀行緊縮房貸放款,有意購屋的民眾恐須增加自備款,是否影響下半年房市交易熱度,值得持續觀察。

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