房屋老化情形嚴重…審計部曝全國屋齡平均32年 老屋逾房屋總量半數

審計部今天指出，截至民國112年底全國屋齡平均32年，超過30年的老屋逾房屋總量的半數，老化情形嚴重；另外內政部辦理新台幣300億元擴大租金補貼，尚待追繳的溢領金額高達1億餘元，應檢討改善。

審計部今天公布112年度中央政府總決算審核報告。就政府推動都市更新及危老重建執行情形，審計部指出，截至112年底止全國住宅屋齡平均32年，屋齡逾30年老屋達483萬餘戶，超過全國房屋總量919萬餘戶的半數。相較於109年底老屋總數436萬餘戶，3年間增加47萬餘戶，房屋老化情形嚴重。

審計部說，都市更新案件部分，截至112年底止，全國各縣市受理都更案合計1703件，已核定實施事業計畫 者計有1130件，其中以台北市627件最多，新北市214件、台中市110件。

危老重建部分，審計部指出，截至112年底止，全國各縣市受理危老重建案合計4076件，已核准實施重建計畫者3414件，其中以台北市904件最多，台中市663件、新北市531件。

審計部表示，各地方政府針對民間自主更新或自行申請的危老重建計畫，僅新北市政府訂有都市更新契約注意事項，且部分規範內容未臻周延，不利保障民眾參與重建的分配權益。政府宜訂定協議合建的契約書範本供民眾參閱，以利降低重建案件溝通及時間成本，提升都更危老重建效率。

另外，推動整體住宅政策部分，審計部指出，政府直接興建社會住宅預計113年底，可達工程完成發包12萬戶目標，預定完工可入住約近4萬戶，推動速度逐年穩定成長。但民眾對於社宅需求殷切，且平均中籤率偏低，宜加速提升實際供給量能。

審計部表示，內政部依住宅法研訂社宅租金分級收費原則，但已2年10個月仍未定案，導致各機關招租社宅訂定租金時，沒有遵循準據。租金分級收費規劃採雙軌併行制，恐造成同市縣的社宅因不同機關營運管理，其租金標準及計收方式不一，影響民眾申請意願及居住權益，宜妥謀因應對策。

審計部說，部分社宅起租已久，仍有空置未全數出租情形，如新北市板橋民權青年社宅、台中市育賢段二期社宅、高雄市鳳山共合宅等3處出租率未達80%；林口世大運選手村社宅截至113年3月底，還有234戶未出租使用，衍生長期空置情形，宜研謀改善。

審計部指出，內政部辦理「300億元擴大租金補貼專案」，發生溢發、詐領租金補貼案件，尚待追繳的溢領金額高達1億餘元，又住宅基金銀行專戶長期滯存民眾繳回的租金補貼溢領款項，未及時核銷處理，宜檢討改善。

房產新訊

小宅成趨勢...台灣也將出現「香港劏房」？網指1關鍵：不可能

房產新訊

租房人生才輕鬆？專家：租金正落後補漲 按公式恐倍增

區域觀測站

專家帶路／二重左岸重劃區生活品質高 價格較親民