房貸餘額暴增9千億！傳銀行拒收新案 專家：借錢恐變難變貴
近一年房市交易火熱，讓房貸餘額短短一年時間暴增9,304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，市場傳出，部分銀行放款動作已轉趨保守，或不收新案、排隊等放款的消息，專家指出，若加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從央行調升存準率後，市場上資金就受到影響，比較快的是股票質押的利率都攀升，而銀行在過去一年面對房市火熱市況，又借了不少資金出去，導致短期可放款部位減少，陸續有銀行開始放款保守，民眾在購屋時應該多問幾家銀行，雖然不見得貸不到款，但可能貸款條件已經不如前幾年寬鬆，甚至要爭取到地板利率的難度也會增加，簡單說跟銀行借錢變貴了。
統計顯示，今年5月消費者購置住宅貸款餘額已經達到10.4兆元，對比去年5月一年時間已經增加9,304億元，而去年5月房貸餘額則是年增僅4,125億元，由此可見過去一年時間放款速度與額度驚人。
曾敬德表示，銀行因應自己本身可放款額度就有不一樣的做法，過去也不是沒有個別銀行放款接近上限的狀況，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好了一年短期放款太多，另外，央行升存準率回收資金也有影響，而近期市場對於新青安質疑聲也會影響銀行放款態度，立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令是否過於寬鬆，也都可能讓銀行稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾若是貸款無法順利撥款，可能會影響到買屋流程，容易產生糾紛，建議民眾可能要先多問幾家銀行，且房貸管道除了傳統銀行外，還有網路銀行、農漁會等可以試看看，不過要拿到地板價的難度會增加。
▪房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險
▪房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路
▪房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更
▪地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區
▪房市將回到金龍海嘯？住商董座：關稅使下修共識破局、第2季仍膠著
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
地面師詐騙「房地產」常見4手法！律師教戰預防：自售屋主是重災區
投資海外不動產前必看！安永教高資產族四面向不能漏
股房究竟會不會連動？台股經3次熊市、房價都上漲 專家：經濟表現更有關
房市交易趨涼 國產署標售50戶都更分回宅全數流標
房市入場時機到？股災造成資產拋售潮...專家列「財富增長公式」：租金+通膨+都更
房價將崩盤因股市連續大跌好幾天了？資深房仲：預售屋市場最危險
關稅戰開打！房市全面回歸買方市場 投機宅慘成「跌價風險宅」
中市都發局宣布：台中新光三越百貨 啟動建物整建修復
南港被看衰小？里長曝公劃更新盲點 蔣萬安7599僅2案招商
房產是遇股災時的底氣！房仲揭1觀念「不一定會飆漲」：但能確保退路
買屋成交當日盡快做「這1事」！房仲曝慘痛教訓：新買的房子瞬間成凶宅
FB留言