北市2房預售屋 1年漲近2成

不畏高房價壓力,北市兩房預售屋總價大漲近兩成。房仲業者統計近一年七都兩房預售屋總價中位數表現,除新竹縣市外,其餘六都全面上漲,值得注意的是,台北市雖然處於高房價,但兩房預售總價中位數來到二八三三萬元,年漲幅達百分之十七點三,反而是七都之中漲幅最高的都市。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,大環境因素包括台灣經濟發展穩健、低利環境維持、民眾通膨預期仍高,再加上預售屋付款相對輕鬆,造就近年來台灣預售屋市場熱銷盛況。

觀察近一年七都兩房預售屋的總價中位數,和前年同期相比較,可發現台北市、新北市、台中市、高雄市都有一成以上的明顯漲幅,台北市漲幅更是高達百分之十七點三。

陳金萍指出,近一年台北預售兩房住宅成交量大的區域,以高單價核心地區為主,包括信義、大安、松山、士林等行政區。

房仲業者分析,股市熱錢帶動房市,市場資金充沛,加上不少二代、三代皆有置產需求,台北市新案稀缺,若是精華地段釋出案件,都會吸引購屋族出手,不過總價仍是一大考量,因此都以兩房產品最受歡迎。

七都中,僅新竹縣市預售兩房總價中位數呈現下跌現象,陳金萍指出,主要與成交案件所在的行政區有關,從實價登錄資料中發現,兩年前的交易大多分布在新竹縣竹北、新竹市等精華地帶,近一年成交的區域分布則較平均,除蛋黃區的新竹市、新竹縣竹北,也有蛋白區的新豐鄉、湖口鄉與竹東鎮挹注,且這五區皆有超過兩百筆的交易量,因此才出現總價中位數下修的狀況。

至於桃園區則因幅員廣大,且各行政區區域發展有落差,導致預售兩房總價中位數年漲幅僅百分之二點五,因近年來桃園預售屋漲幅顯著,使購屋族群逐漸把目光轉往到較低基期的區域。

據數據顯示,兩年前交易主要以桃園、中壢等核心區為首,不過近一年交易中,楊梅、蘆竹、觀音等蛋白區也貢獻不少交易量,因此預售兩房總價中位數年漲幅有限,主要與成交區域的總價有很大的關聯性。

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