北市二房預售屋漲勢猛 總價中位數2,833萬元

房仲業者統計近一年七都二房預售屋總價中位數表現,除新竹縣市外,其餘六都全面上漲。示意圖。圖/聯合報系資料照片
房仲業者統計近一年七都二房預售屋總價中位數表現,除新竹縣市外,其餘六都全面上漲。示意圖。圖/聯合報系資料照片

房仲業者統計近一年七都二房預售屋總價中位數表現,除新竹縣市外,其餘六都全面上漲,包括台北、新北、台中、高雄等都有逾一成漲幅,值得注意的是,台北市雖處高房價,但反而是七都中漲幅最高,預售總價中位數來到2,833萬元,年漲幅達17.3%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台灣經濟發展穩健、低利環境維持、民眾通膨預期仍高等大環境因素,加上預售屋付款相對輕鬆,造就近年來台灣預售屋市場熱銷盛況。

觀察近一年七都二房預售屋總價中位數,和前年同期相比較,可發現台北市、新北市、台中市、高雄市都有一成以上明顯漲幅,台北市漲幅更高達17.3%。

陳金萍指出,近一年台北預售二房住宅成交量大區域,以高單價核心地區為主,包括信義、大安、松山、士林等行政區,預售二房住宅交易量都有明顯提升,因而拉抬近一年台北總價中位數價格,使年增幅出現高成長。

房仲業者分析,股市熱錢帶動房市,市場資金充沛,加上不少二代、三代皆有置產需求,台北市長期新案稀缺,若是精華地段釋出案件,都會吸引購屋族出手,不過總價仍是一大考量,因此多半以兩房產品最受歡迎。

七都中,僅新竹縣市預售二房總價中位數呈下跌現象,陳金萍指出,主要與成交案件所在行政區有關,從實價登錄資料發現,二年前交易大多分布在新竹縣竹北、新竹市等精華地帶,且在成交件數較少情況下,拉抬預售二房總價中位數價格。近一年成交區域分布較平均,除蛋黃區的新竹市、新竹縣竹北,也有蛋白區的新豐鄉、湖口鄉與竹東鎮挹注,且這五區皆有超過200筆交易量,因此出現總價中位數下修狀況。

桃園區因幅員廣大,且各行政區區域發展有落差,導致預售二房總價中位數年漲幅僅2.5%,因近年來桃園預售屋漲幅顯著,購屋族群逐漸把目光轉往到較低基期區域。

據數據顯示,二年前交易主要以桃園、中壢等核心區為首,不過近一年交易楊梅、蘆竹、觀音等蛋白區也貢獻不少交易量,因此預售二房總價中位數年漲幅有限,主要與成交區域總價有很大關聯性。

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