房價親民、捷運加持…汐止樟樹商圈買氣不墜

2024-09-07 01:00 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

新北市汐止樟樹商圈緊鄰台北市，加上房價相對親民，近年磁吸北市內湖、南港自住客移入，圖為捷運樟樹灣站預定地────樟樹二路、同興路、大同路口附近。聯合報系資料照

新北市汐止樟樹商圈緊鄰台北市，加上房價相對親民，近年除了區域買盤外，更磁吸北市內湖、南港自住客積極移入；尤其政府拍板將興建捷運汐東線，讓區域房市交易熱絡、買氣不墜。

信義房屋（9940）汐止樟樹主任業務廖順輝分析，汐止樟樹商圈是新北市緊鄰台北市的外環第一圈，進入台北市只需車程約十分鐘，加上區域房價是一橋之隔內湖、南港區的七成左右，區域買盤除了在地客外，外地客如內湖、南港，甚至基隆的自住客都積極移入此區，讓買盤結構從過去在地客的七成以上，轉變為外地客占比拉高至六、七成的水準。

汐止樟樹商圈除了地利之便外，商圈內聯外交通也是四通八達；不僅十分鐘內到台北市，且樟樹二路、康寧街附近匝道口更能直接南下，另外上國道五號還能直通宜蘭；尤其2023年10月底、國道一號汐止交流道增設南下匝道口開通，透過康寧街直上國道一號南下，不僅節省行車時間約20分鐘，更疏通汐止往來東湖的車流量。

值得注意的是，政府2023年核定的捷運汐東線，雖經年初招標流標後，預計年底前再次招標，完工後，將串聯北北基捷運生活圈；廖順輝表示，全線六座高架車站，汐止樟樹商圈就擁有捷運樟樹灣站，目前捷運預定地在樟樹二路、大同路口，二站就到捷運南港展覽館站，三站銜接捷運文湖線，未來捷運線開通，商圈聯外交通更加便利。

汐止樟樹商圈不僅對外交通方便，且生活機能成熟，更擁有樟樹國小、樟樹國際實創國高中等優質學區；廖順輝指出，由於近年房市買氣不錯，加上商圈買盤熱絡，讓區域房市有不錯表現，以預售市場來說，當前線上已無新建案供給，最新預售行情為每坪成交均價55萬~60萬元間。

新成屋部分，廖順輝分析，整體新屋每坪成交均價約在48萬~55萬元間，以屋齡五、六年內新屋來說，像是屋齡約三年的「筑丰陽陽」每坪成交均價約55萬元左右；屋齡約六年的「半島花園」社區，目前三房產品平均每坪成交價約42萬元、兩房則約在每坪45萬元上下，而套房產品因低總價關係，每坪成交價相對較高、已見6字頭。

至於中古屋市場，以中古大樓來看，廖順輝表示，屋齡20~30年的二、三房產品，每坪成交均價約在40萬~45萬元，而舊公寓每坪成交價約30萬~35萬元間，若產品帶裝潢、每坪成交價可拉高至35萬~40萬元。

廖順輝指出目前汐止樟樹商圈以兩、三房帶車位為主流銷售產品，以兩房產品來說，總價落在1,100萬~1,200萬元間，若加車位、則總價約在1,400萬~1,600萬元。至於三房總價約1,600萬元左右，加車位則總價在1,800萬~2,000萬元間。

新北市汐止未來區域房市發展潛力大，不僅開車十分鐘內到台北市，且汐止樟樹商圈房價僅有內湖、南港約六折價，加上尚未動工的捷運汐東線有望在2034年左右完工，屆時區域房市將更加保值。