房地合一稅收暴增!節稅注意這幾點 空戶無法重購退稅

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據財政部統計資料庫資料顯示,今年6月個人房地合一稅收65.8億元,創下歷史單月次高紀錄,且年增率高達84.5%,累計今年上半年個人房地合一稅收293億元,年增88%,創歷史同期新高,專家指,由個人房地合一稅收暴增可以看出,繳納房地合一稅的民眾房價增值幅度驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收大幅成長,主要還是2016年後買進的不動產,近年房價出現大漲,出售時適用房地合一稅的屋主與地主數量增加,整體繳稅的人變多且因為房價大漲後繳的稅也增加,個人房地合一稅收統計起來金額也驚人。

統計顯示,今年6月的個人房地合一稅收65.8億元,是歷史的單月次高紀錄,上半年房地合一稅收全國293.1億元,年增88%,繳稅王仍是台中市,上半年房地合一稅收55.4億元,年增74%,其次是新北市的52.7億元,年增106%,高雄市個人房地合一稅收上半年41.2億元,年增85%,桃園市稅收37.9億元,年增129%。

曾敬德表示,個人房地合一稅收因為房價大漲,稅負都相當可觀,因此建議建議民眾應該提前做好節稅規劃,包括換屋族可以一買一賣的重購退稅,或者利用自用連續設籍滿6年400萬免稅額度的優惠,不過購屋人須留意相關規定,保留好裝修等單據、金流與合約資料,日後若遇到查稅才有相關證明。

曾敬德指出,日前國稅局才公布一個查核案例,屋主持有舊屋期間之用水資料係註記「空戶」,顯無居住事實,又無法提供足資證明具有自住事實之相關證明文件,被認定持有舊屋期間無實際居住使用,與房地合一自住房地規定不符,故否准認列重購自住房地扣抵稅額,並予以補徵稅額146.3萬元。

資料來源/信義房屋彙整
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