萬豪飯店董座劉文治割愛持有9年西華富邦 7.3億元入袋

西華富邦。圖/台灣房屋提供
西華富邦。圖/台灣房屋提供

台北摩天豪宅再現交易。據實價登錄,大直指標豪宅「西華富邦」,今年6月揭露2戶40樓層交易,兩位不同自然人,分別以總價約3.67億元各買一戶,平均單價244~245萬元,也讓持有九年的地主戶7.3億元入袋。

經查,此次高樓層兩戶原地主戶為劉姓自然人,而「西華富邦」為台北萬豪飯店董事長劉文治與富邦建設合作投資興建,推估該戶為劉文治所有。

另外,此次交易對照同樓層交易,隔壁含裝潢戶在2021年時以每坪233萬元成交,此次新買方每坪高出近10萬元買下,短短3年就高出5.2%,等於光一戶房價就多付了逾2000萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「西華富邦」屋齡已屆九年,不過因為戶數多,高樓層單價高,因此目前還有部分餘屋待售,這類豪宅高樓層或頂樓戶多半先由地主戶保留持有,往往惜售等待合適的豪客,成交價格也常是同社區高價。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察,2024年至今台北摩天豪宅交易案共有9筆,其中有8筆單價都站上200萬元俱樂部,其中包括「西華富邦」5筆,單價落在209.6~245萬元之間;另外還有信義區「琢白」的中高樓層交易,單價231.7萬元,以及「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆,單價都為266萬元;而天母最高樓豪宅「華固天鑄」中高樓層,單價168.1萬元。

張旭嵐指出,台北市超高樓豪宅高低樓層價差大,選擇高樓層者多半看上景觀好,隱密性高,居高臨下的氣勢,代表身分地位,也有事業再上高樓的寓意;而選擇低樓層戶者,能以較低門檻取得豪宅門票,同享優質公設和服務,甚至有些社區宴會廳或游泳池,也設在高樓層,一樣可以飽覽高樓層景觀,也是許多企業規劃豪宅招待所時的購買考量。

第一建經研究中心副理張菱育指出,豪宅市場雖然在去年7月《平均地權條例》修正案上路後,以及下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族抱持謹慎態度,交易量一度下滑;不過到了今年,台股屢創新高,加上受惠AI人工智慧產業的浪潮影響,輝達NVIDIA、AMD都來台投資,台積電等高科技產業也持續加碼擴廠,進一步為區域增添利多,在全台高科技產業的進駐下,房地產也雨露均霑,興起一波價量皆上揚的趨勢,高端豪宅客也較願意大手筆進場。

資料來源/台灣房屋
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