新竹預售大樓漲翻天 總價中位數三年飆漲近6成

房市示意圖。圖/永慶房產集團提供
房市示意圖。圖/永慶房產集團提供

隨著台灣經濟發展亮眼、低利環境持續、以及民眾對通膨預期仍在,使全台預售市場蓬勃發展,也帶動預售房價不斷上攀。永慶房產集團盤點全台和七都預售大樓近3年來總價中位數變化,全台3年間漲幅超越2成,除台北外,其餘六都皆有15%以上的漲幅,其中新竹縣市3年間飆漲近6成,漲勢相當兇猛。

觀察近3年七都預售大樓總價中位數變化,新竹已從1,088萬元飆升至1,735萬元,3年間上漲59.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,新竹縣市受惠於科學園區效益,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注。

此外,當地受限於腹地狹小,新增供給有限,使當地精華地段如東區、竹北市及台積電設廠進駐的寶山鄉等,預售新案屢創新高,其他蛋白區及部分苗栗地區也因外溢效應,房價跟著水漲船高。數據顯示,近一年預售大樓總價中位數已逼近新北。

陳金萍補充,新竹地區擁有高收入、高學歷、高人口紅利等「三高」優勢,及大量就業人口自住需求湧入,造就當地房市支撐力道強勁。而且,當地平均薪資所得增加後,也會帶動消費力提升與區域發展。就長遠來看,當地房市仍有很大的發展空間。

除新竹縣市外,台中、高雄兩大都會區也都有30%以上的高漲幅。

陳金萍分析,台中市身為全台人口第二多的縣市,不僅重大建設投資不斷,受惠於資金充沛與通膨預期強勁等,台中市已成為全台房市的亮點,且當地有不少可開發素地,使預售新案林立,再加上房市利多加持,如位於東區的三井 Lalaport 購物中心、橫跨北屯、西屯區的水湳經貿園區和中科后里園區等,使剛性需求強勁。數據顯示,台中預售大樓總價中位數近3年漲幅達37.2%,為漲幅第二高的都會區。

至於高雄市,陳金萍指出,在七都中,高雄市的預售大樓總價屬相對低檔,且楠梓、橋頭區均設有科學園區,產業發展看好,帶動房市熱絡。此外,還有台積電設廠進駐楠梓科學園區等利多助攻,吸引自住、置產族群踴躍進場,促使高雄預售市場總價增幅顯著,近3年漲幅達31.6%。

近三年全台與七都預售大樓總價中位數漲幅。資料來源/永慶房產集團
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