平均地權條例上路滿周年 建商開價持續走高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

平均地權條例上路滿一年。住展雜誌比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現,在政策推行前一年2022年7月至2023年6月,台北市當時進場案平均每坪為120萬元,新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元, 而2023年7月推行後一年,台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元,新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元,三都兩年相較都漲近5%,雖沒有當前熱潮下想像中來的高,倒也擺脫條例陰霾。

住展雜誌發言人陳炳辰表示,平均地權條例於去年初拍板年中施行,預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應,加上8月新青安進場,既使預售屋並非立即受惠族群,但房市信心遭帶動,低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。

另一方面,今年初更有股市激勵,兼之購屋話題熱,台灣又沒有更多元的資產保值選項下,買房意願強烈,建商當然沒有修正開價的機率。

觀察北北桃開價,台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案,文山區與萬華區新案則突破百萬大關;新北市的永和區、新店區相繼開出9字頭,三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案,創區域新高;桃園市為中壢區與龜山區見7字頭開價,亦是桃園市新高點,遍地開花維持高檔水位,平均地權條例期望效果並未發酵。

近一年來北北桃不少蛋白區積極推案,相對住宅機能健全的核心區,二線地帶更依靠熱況分一杯羹,搶搭順風車,如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈,新北市淡水區,桃園市的觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等地皆有此舉,這些區域價位就算走高,還是不比蛋黃區,平均下來稀釋整體價位,否則漲幅更有感。

陳炳辰分析,眼下市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策,完全打不退買房抗通膨的信念,而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻,或針對建商提供之公司貸嚴查,以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房,若確切實施還算打到現況部分要害,不過要能治本,無疑得有其他面向配合,近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區,跟新北市板橋區、三重區、永和區、新店區,和桃園市中壢區都有機會見指標高價案,房價續漲恐已成定局。

平均地權條例上路前後北北桃預售屋平均每坪開價比較。資料來源/住展雜誌
平均地權條例上路前後北北桃預售屋平均每坪開價比較。資料來源/住展雜誌

房屋搜奇
不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

房產專家
賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

區域觀測站
他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

他好奇三重「褒貶不一」宜居嗎? 在地人說話了:一堆刻板印象

延伸閱讀

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

新竹火車站商圈地價調降 專家:房價仍穩

春節將至!購屋族無心看房 1月房市交易量下滑

春節將至!購屋族無心看房 1月房市交易量下滑

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

不能欠過年?房東要求房客提前匯租金 眾人怒:網銀又沒放假

年輕人「努力點」就好?她指朋友都能獨立買房 網揪關鍵點:怎麼比

年輕人「努力點」就好?她指朋友都能獨立買房 網揪關鍵點:怎麼比

相關新聞

1月房市表現曝 房仲:應能安然度過第1季

1月房市表現曝 房仲:應能安然度過第1季

春節將至「房市冷清清」 全台1月交易量縮逾一成

春節將至「房市冷清清」 全台1月交易量縮逾一成

大型行庫房貸恢復收件 盤點案量去化 無須再排隊撥款

大型行庫房貸恢復收件 盤點案量去化 無須再排隊撥款

外人買泰國公寓 台灣排第四

外人買泰國公寓 台灣排第四

全國近9月平均租金微降0.8% 內政部:租補未致市場波動

全國近9月平均租金微降0.8% 內政部:租補未致市場波動

租金補貼75萬戶名額只剩23萬戶 國土署估11月預算將用光

租金補貼75萬戶名額只剩23萬戶 國土署估11月預算將用光

熱門文章

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

輝達海外總部落腳南港?商仲分析傳言地點拋另類想法

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北市22路段連10年入榜房市熱區 這路漲最凶

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

北台灣小宅風繼續吹 去年11坪套房一坪竟賣出171.8萬

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

可買新北了?房產達人指副都心跌掉「1台賓士」 提醒4陷阱別踩

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

國銀示警 房貸壞帳大跳增…投資客周轉失靈問題浮現

商品推薦

全國平均租金微降0.8% 內政部:租補未造成租金上漲

全國平均租金微降0.8% 內政部:租補未造成租金上漲

2024年外國人買泰國房產成交額逾500億泰銖 這1買家最多、台灣排第四

2024年外國人買泰國房產成交額逾500億泰銖 這1買家最多、台灣排第四

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

地面師翻版!退休女醫遭詐7300萬 抵押7棟房…專家:1動作「保房產」

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

新青安衝很大!2024年五大銀行新承做房貸破兆 創歷史新高

新北房屋稅2.0三讀通過 59.4萬戶可減稅

新北房屋稅2.0三讀通過 59.4萬戶可減稅

去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算

去年賣地別忘記申報「移轉現值」 逾期將以今年現值計算

力挺最複雜公辦都更 一銀、合庫主辦漢皇開發120億聯貸

力挺最複雜公辦都更 一銀、合庫主辦漢皇開發120億聯貸

甲山林拚連三年千億業績

甲山林拚連三年千億業績

新北躍房地合一稅收王

新北躍房地合一稅收王

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

漢皇集團今年推7大案 總銷達350億元

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

好消息!今年5月起 42萬高雄人可少繳房屋稅

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅

高市議會通過房屋稅新制 估42萬自住戶可減稅