房市買氣夯!第2季成屋房價指數漲勢凌厲 全國季增4.7%、年漲9.5%

最新第2季「政大永慶即時房價指數」顯示,房價漲勢再起,全國成屋房價指數為149.67,不僅季增4.7%、年增更達9.5%;六都暨新竹縣市中,新竹縣市季增6.8%居冠。永慶房產集團提供
最新第2季「政大永慶即時房價指數」顯示,房價漲勢再起,全國成屋房價指數為149.67,不僅季增4.7%、年增更達9.5%;六都暨新竹縣市中,新竹縣市季增6.8%居冠。永慶房產集團提供

最新第2季「政大永慶即時房價指數」顯示,房價漲勢再起,全國成屋房價指數為149.67,不僅季增4.7%、年增更達9.5%;六都暨新竹縣市中,新竹縣市季增6.8%居冠,惟若與去年同季相較,新竹、桃園房價年漲幅均逾一成,顯示房市買氣夯,推升市場「價量齊揚」。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年第2季在自住客購屋需求強勁,加上買方對通膨預期心理,台股持續上漲產生財富效果,且「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案(新青安貸款)」加速自住族群進場,推升房市「價量齊揚」,全國單季漲幅季增4.7%、年增9.5%幅度。

據第2季「政大永慶即時房價指數」資料顯示,單季全國即時房價指數為149.67,為季增4.7%、年增9.5%;以區域來看,新竹縣市季增6.8%最多,若以年成長率來看,新竹、桃園各達15.9%、12.2%居主要縣市之冠亞軍,而雙北市、台中市、台南市年增率同步超過9%以上,顯示房價持續往上墊高。

郭翰指出,2023年七月《平均地權條例》新修法上路後,六都暨新竹縣市成屋房價就從去年第2季後開始向上攀升,主因政策衝擊逐步淡化,加上國內景氣復甦和新青安房貸方案助攻下,買氣明顯增溫,讓今年第2季六都暨新竹縣市都即時房價指數較去年同期全面提升。

郭翰分析,新竹縣市房價漲勢明顯,主因科學園區帶動,但因房價漲多不少蛋白區也吃到園區外溢的房市紅利,讓當地房價跟著水漲船高;在受限於新竹腹地狹小、房屋新增供給不多,以及屋主惜售心態下,讓區域房價大幅上漲。

值得一提的是,房價最高的台北市,今年第2季成屋即時房價指數的年增率出現近一成漲幅,郭翰認為,近期台北市成屋委售量明顯萎縮,除了買氣暢旺、加速銷售速度外,屋主惜售心態開始擴大,讓原先供不應求的市場更加雪上加霜;另外新青安優惠房貸方案,也是帶動區域成屋買氣增強的重要原因。

最新第2季「政大永慶即時房價指數」顯示,房價漲勢再起,全國成屋房價指數為149....
最新第2季「政大永慶即時房價指數」顯示,房價漲勢再起,全國成屋房價指數為149.67,不僅季增4.7%、年增更達9.5%;若與去年同季相較,新竹、桃園房價年漲幅均逾一成。永慶房產集團提供

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