房市還會續熱？戴德梁行：Q3房價緩升、預售蛋白區熱過蛋黃區
戴德梁行今日發表2024第二季度土地及商用不動產市場動態，根據統計，土地市場交易量為390億元，但累計上半年已經突破千億大關，直逼去年全年交易量，也是近三年同期最佳表現。戴德梁行董事總經理顏炳立預測，今年第三季利率緩升與金流控管、新青安助燃下，土地降溫、房價緩升，預售蛋白區熱過蛋黃區。
戴德梁行表示，住商土地與借用地交易量呈現8比2的穩定比例未改變，反映出開發商與製造業對於土地的穩定需求，但2022年以來「擇優慎選不追價」的格局起了變化，交易價格已經有向上推升的趨勢。
戴德梁行指出，今年1~5月全台買賣移轉棟數為146559棟，年增3成，其中以台南與高雄成長近4成最為明顯，而新青安購物效應上半年持續增溫，也引發中央銀行與財政部密切關注是否有人頭申貸與貸後轉租等情事，但預售屋並非新青安適用對象，使波預售屋房價上漲的關鍵在於成本推動極購屋人對抗通膨的預期。
但戴德梁行也說，成屋需求增加會引發房價上漲，而預售屋在成屋供需的推波助瀾之下，仍進一步推升價格，擇是近期土地交易價格持續上漲的原因，也是下半年各界關注的課題。
至於在商用不動產方面，第二季單季交易金額291億元，季增21.4%，上半年交易量也達到531億元，高於2020年同期表現，但低於近三年同期672億的平均交易量。
戴德梁行表示，商辦租金較第一季上漲1.5%，其中西門商圈空置率連續8季下降來到3.5%，市場已經嗅到租金上漲的氛圍，而中山南京商圈空置率也降低到疫情前的低點3.3%，可以期待中山、西門商圈租金觸底反彈。
戴德梁行也說，到2026年底台北市A級辦公大樓市場江有17萬坪的新供給，且廣布各個商圈，預料將為台北市帶來空間結構的變化，過去頂級辦公大樓集中於信義區的局面可能改變。
▪ 最強打房滿1年創新高遍地開花 專家﹕房價續漲恐成定局
▪ 都更夯！ 關渡百年古厝鑲金 私法人2.8億搶下
▪ 不動產放款「開後門」被盯上 針對範圍和定義提檢討方案
▪ 台南房市交易量下滑 南科區域的善化最明顯…地政局說原因
▪ 平均地權條例上路滿周年 建商開價持續走高
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房市熱不動產放款天條後門要限縮？ 金管會允研議
房市買氣夯！第2季成屋房價指數漲勢凌厲 全國季增4.7%、年漲9.5%
購屋族苦哈哈…最新房貸期數破300「逾25年」 10年來多背房貸6年
新竹人愛背房貸？平均331個月全台最長 房仲揭2大關鍵原因
房市好到年底？市場警訊出現 北市公會：屋主要及早準備
財政部與金管會將研議 新青安違規者列入聯徵信用瑕疵
財長莊翠雲：1700多件新青安高風險態樣 一個月內查完
成就最後一片拼圖 信義兒福A2公辦都更今公告招商
買方又失望了！ 央行打房後最新即時房價曝光
新青安整理包／為何善意淪為炒房元凶？誰能貸、怎麼貸、爭議、新規一次看！
房屋買賣萬萬稅！一文了解房地合一稅、土增稅「自用」條件怎麼看
FB留言