二戶限貸令 換屋族選擇變少了
房價漲、豪宅和第二戶限貸三殺下，全國五十至七十坪中坪數換屋產品已進入真空狀態；據國泰房地產指數最新資料，六都暨新竹縣市中，除了新北、台南、高雄外，該類產品推案全數下滑，桃園、新竹驟降逾四十個百分點最多，其中桃園換屋產品、推案低到僅剩百分之五點五，居六都之末。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年至今，央行再祭第二戶房貸最高六成新規定，第二戶限貸令上路後，加上房價持續上漲，全國、六都暨新竹縣市不論建商規畫產品、民眾在住宅交易產品都起了變化，讓全國五十至七十坪換屋產品進入真空狀態。
據最新國泰房地產指數資料，今年首季建商在四十至六十坪以上產品推案比重中，除新北市、高雄市為正成長，其餘區域均較二○二三年第二季下滑，又以桃園市、新竹縣市衰退四十個百分點最多，桃園換屋產品更低到僅百分之五點五之六都末班車，北市、台中市也大減十三點七、十一個百分點，台南市則微幅成長一點一個百分點。
若將時間拉回至二○一二年央行祭出豪宅限貸令前，內政部不動產資訊平台資料顯示，二○一一年第四季時，全國四十五至六十五坪產品的住宅交易占比達百分之二十二點三，比重最低的台北市也有百分之十五點二。
何世昌分析，當前房市結構已和過去不同，去年六月至今第二戶房屋貸款已限縮至六成，對換屋民眾殺傷力大。
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