新青安人頭戶可疑態樣曝光 內政部將提供資料揪包租公

新青安的人頭戶可疑態樣曝光,另外內政部將與行庫資料勾稽揪包租公。本報資料照片
新青安的人頭戶可疑態樣曝光,另外內政部將與行庫資料勾稽揪包租公。本報資料照片

土銀將在明日(周一)找八大行庫共商新青安防弊機制的對策,其中對於如何找人頭戶,據知情人士透露,各大行庫將準備兵分四路進行,至於防弊轉租當「包租公」,據透露,除了財政部上周四表示要和八大行庫作政府資料勾稽之外,不只國稅局,連內政部也將加入行列,未來承租戶領取租金補貼時所填寫的居住地資料,將和八大行庫連線勾稽。

據指出,除了財政部將提供國稅局的資料作租金收入資料的勾稽之外,內政部也將助陣提供相關資料,由於承租戶現在都可向內政部申請租金補貼,而且都得留下居住的地址,該資料未來將和八大行庫勾稽,倘若該地址正好和八大行庫新青安貸款案其中的擔保品地址相符,就證明有事後轉租的事實。

根據各大行庫目前網羅的態樣,查人頭戶這四種方式包括:1. 調查土地謄本,是否有限制產權移轉、限制次順位抵押權、限制信託這些註記,以及借款人是否之後有設籍;2. 借款人的年或月收入,是否和所購房屋的總價不對稱,例如財資力根本不足以買得起該總價的房屋;3. 調查其還款來源及方式,若還款來源並非本身,或家人,就會列為可疑態樣;4. 透過第三人轉帳,或是借款人和其他還款來源所留下的通訊電話、email一致時,就列為可疑態樣。

在借款人的財資力評量,銀行主管指出,以借款1千萬元、40年期為例,光是本金每月就要還2萬元,倘若加計利息,本息負擔約在2萬3千元左右,倘若以多數銀行認為每月所得還房貸的支出不宜超過7成來看,月收入該要有3萬3千元以上水準才夠;而倘若買2千萬的房子,因為新青安最高額度只有1千萬元,因此,還要另搭配其他的房貸,這時借款人的財資力就要更高,若所買的房子總價和其財資力太不對稱,就會被懷疑。

而在土銀明天邀集的會議上,除了上述兩大新防弊措施如何出擊,第三大重點,就是未來新青安貸款戶所簽下的「切結書」如何定版。行庫主管指出,具結至少二大事項,一是絕非人頭戶,二是絕對沒有轉租,違反這二大事項,行庫將祭出「處罰條款」;而根據各大行庫的會前共識,倘若違規,即使未被要求提前償還全數房貸,但至少也會取消所有的青安優惠,包括寬限期5年降為一般銀行的2年或3年,利率則要歸還內政部和行庫合力補貼的2碼利率,同時在還完先前補貼利率之後,之後的房貸利率水準,也會從1.775%跳升至2.185%,甚至更高;此外,借款年期原本可40年,將降為30年,甚只有20年。

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