每戶人口數量減少趨勢煞不了車 戶量2.52人再創新低

房市示意圖/記者游智文攝影
房市示意圖/記者游智文攝影

根據內政部統計,全國每戶人口數量仍持續減少當中,今年4月底平均每戶僅剩下2.52人,寫下歷史新低數字,主要都會區中又以台北市平均一戶2.35人最少,最多的則是台中市的平均一戶2.67人,不過若比較過去4年多以來的變化,變化最多的也是台中市,平均每戶減少0.14人居六都之冠。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,平均每戶人口減少成為趨勢,統計發現包括三代的比例減少、核心家庭的比例減少,單親的比例略增,變化最顯著的就是單人戶的數量大幅增加,影響主因當然是單身的人變多,除了不婚不生者以外,另外一種則可能與人口老化,喪偶導致變成單身增加有關,不過從人口結構的變化來看,小宅的需求仍會持續存在。

內政部戶量統計顯示,1991年平均每戶人口3.94人,2009年跌破每戶平均3人,每年維持穩定減少表現,今年寫下新低的平均每戶2.52人,主要都會區以北市的平均戶量最少,平均僅約2.35人,北市也是小宅最早開始興盛的區域,其次則是高雄市的2.37人,人口結構較年輕的台中市平均一戶2.67人,桃園市則是平均一戶2.55人。

若比較近年戶量變化,變化減少最多的是台中市由2020年的2.81人減少至2.67人,可能與住宅型態逐漸由大家庭透天轉為集合式住宅有關,另一方面新房子蓋好後,除了搬遷出去住也會分戶設籍,才能享有一些自用住宅的優惠,也會導致平均戶量減少,桃園市則是由2.68人減少至2.55人。

曾敬德表示,小宅興起背景一方面當然是因為房價高漲,開發商因單價上揚壓縮空間坪數,控制總價來吸引消費者,另一方面也是因為每戶的人口數量減少,降低大家對於空間的需求,若從未來趨勢來看,2房產品仍是現在賣最快的產品,小宅化的趨勢仍在發展當中。

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