房市買氣熱建商推案卻持續裹足? 央行官員詳解

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國內房市買氣熱呼呼,建商推案仍持續裹足。中央銀行27日公布,4月房貸餘額攀升至10兆3,093億元,續創歷史新高,年增率衝上9.12%,創近兩年新高;反觀建商推案信心指標—建築融資餘額增至3兆2,772億元,同為新高紀錄,但年增率跌至3.31%,為近七年新低。

央行今公布全體國銀房貸與建築貸款餘額,今年4月底,房貸餘額增至10兆3,093億元,為歷史新高,單月暴增890億元,年增率9.12%,創2022年6月以來,近兩年新高。

央行官員解釋,國內外景氣持續回溫,加上台股表現不錯產生財富效果,以及政府推出超優惠的新青安房貸政策催出購屋熱潮,使房貸申貸熱度不減。

不過,建商推案信心指標建築貸款年增率仍持續下滑。4月底建築貸款餘額僅增至3兆2,772億元,月增160.64億元,年增率僅3.31%,為2017年8月以來的低點。

房市買氣熱滾滾,建商推案信心卻逆勢降溫,央行官員解釋,主要是目前為房市買氣添加柴火的幾項主因均為短期因素,例如新青安房貸,2023年8月上路、為期三年,2026年8月就落幕,建商此時推案,興建施工至少需三年,恐趕不上新青安政策的優惠期限。況且,國內外景氣回溫,以及近期股市飆至歷史高位等利多,也不見得會持續到二、三年後。

除此之外,建商現在還面臨水泥、鋼鐵等原物料價格上漲與缺工等問題,這些都會墊高建商的營建成本,進而影響建商的推案意願。

央行官員說明,央行與金管會每月都會公布房貸與建築貸款餘額,兩者的數據略有差距,主要是央行房貸餘額統計範圍會加計農業金庫與信合社等其他機構,金管會僅統計國銀;建融方面,金管會基於風險控管監理需求,有加計催收款,央行的統計指標主要是與景氣面連結,並未納入催收款。

延伸閱讀

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

平均地權條例上路半年…打炒房效應 囤屋族比率降

虛坪改革 業界有雜音

虛坪改革 業界有雜音

幫三百萬租屋族劃重點  信義房屋:搬家這幾件事必做

幫三百萬租屋族劃重點 信義房屋:搬家這幾件事必做

相關新聞

租屋透明化 明年再擴大

租屋透明化 明年再擴大

租屋市場行情 明年透明化

租屋市場行情 明年透明化

商辦包租公 提供獨特服務

商辦包租公 提供獨特服務

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

租屋行情透明化!內政部:2025年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

推動租屋市場透明化 內政部:明年1月公布各區租金行情

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

租屋電費新制將上路 不動產專家評房客「看的到吃不到」

熱門文章

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

她買2500萬預售屋被父母狂噴逼退訂 網見格局一面倒:爸媽是對的

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

他怨打電話問房貸「銀行愛理不理」 網曝原因:都沒看新聞

高房價為何很多人前仆後繼搶上車? 賴正鎰:我也很傻眼

高房價為何很多人前仆後繼搶上車? 賴正鎰:我也很傻眼

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

商品推薦

5月預售揭露成交量增90%

5月預售揭露成交量增90%

中古屋增溫 房仲營收躍進

中古屋增溫 房仲營收躍進

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

5月預售揭露案交易額雙創近3年高 房仲:買氣仍熱絡

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新:不擔心房市景氣 目標未來10年營收皆破百億

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

潤泰新未來10年營收每年站穩百億 公司:剛性需求永遠存在

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

全台預售5個月狂銷1.1兆 專家:市場已經賣的比推的多

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

建物做隔熱意願不敵裝冷氣? 嘉市府籲快申請最高補助5萬

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

捷運三鶯線台北大學站招商成功! 8月簽約引資29.6億

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

房仲業賺翻!前4月營收破323億 創近10年新高

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

4個月就破300億 房仲業營收創新高、這縣大增2倍

都更條例 擬放寬老屋容積認定

都更條例 擬放寬老屋容積認定

新青安違規 最重年限減為20年

新青安違規 最重年限減為20年