低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

台中房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片
台中房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片

大通膨時代下的高房價壓力,近年來低總價產品成為購屋族炙手可熱的物件之一。根據591新建案統計,盤點今年第1季全台十大低總價區,上榜前三名平均總價都在500萬元內,且交易量明顯增加。

其中,第一名為台中市中區,平均總價約280萬元,今年首季交易件數達88件,較去年同期成長29.4%;第二名為高雄鹽埕區,平均總價約500萬元,今年首季交易件數55件,較去年同期成長52.8%;第三名為台南中西區,同樣平均總價500萬元。

Q1七都房屋低總價區 圖/經濟日報提供
Q1七都房屋低總價區 圖/經濟日報提供

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,這些區域共同特色都是發展久、機能成熟但屋齡較高,且因為區域發展早,通常新案選擇較少,因此交易主力以中古屋為主。

以總價最低的台中市中區來看,由於鄰近火車站,發展早,且周邊擁有醫院、大學等就業人口,租屋需求強勁,因此套房備受市場青睞,根據實價登錄顯示,當地交易以中古大樓、華廈及套房為主力,平均總價不到300萬元。在總價優勢帶動下,交易量對比去年同期也有三成漲勢。

至於高雄鹽埕區,房價僅約500萬元,當地不僅有捷運、輕軌,近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等建設帶動發展,交易量大幅成長,整體較去年同期成長五成以上,在各縣市中一枝獨秀。

台南中西區因為開發早、生活機能完善,又有百貨與多所明星國高中加持,且原本就是台南觀光重鎮,熱鬧非凡,即便該區交易清一色為屋齡30年以上的老屋,但在地段和價格雙重優勢加持下,近兩年第1季成交量都有逾百件以上,表現不俗。

林哲緯指出,房價高漲時代,購屋族不是朝向較外圍的蛋白、蛋殼區,就是考量屋齡較高的中古物件,才能降低購屋負擔,低總價物件由於購屋門檻相對低,對民眾來說不失為快速晉升有殼族的管道之一,不過需要注意的是,儘管總價相對親民,但屋齡較高的中古屋常見會衍生出屋況、貸款等問題,因此想撿便宜的民眾,購買前要特別留意。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明
▪ 預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶
▪ 老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套
▪ 搭上AI就飛天? 嘉義太保土地價格飆漲近六成
▪ 賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

區域觀測站
專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房產新訊
預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

延伸閱讀

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

專家曝桃園人購屋習慣「這2區」最特別 在地人認同:壁壘分明

預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

預售市場買氣旺到翻 連兩月成交量破萬件

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

預售市場「發爐」 首見連兩月成交1.3萬戶

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

台中雲端階級群聚單元二重劃區 房價一年漲幅達14%

相關新聞

老人老宅…雙老問題拉警報 逾五成住宅屋齡超過30年

老人老宅…雙老問題拉警報 逾五成住宅屋齡超過30年

老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套

老人、老宅「雙老問題」 內政部祭出兩招解套

新青安防弊 八大行庫祭4招揪人頭戶

新青安防弊 八大行庫祭4招揪人頭戶

「二房」限貸 有例外條款

「二房」限貸 有例外條款

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

新青安人頭戶可疑態樣曝光 內政部將提供資料揪包租公

新青安人頭戶可疑態樣曝光 內政部將提供資料揪包租公

熱門文章

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

獨/央行打炒房新制上路 新版教戰守則出爐提三大配套

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

他納悶一堆預售屋僅15坪要上千萬竟有人買 釣出銀行員曝背後原因

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

漲瘋了!大陸人在台看房:這縣市已失控「看一次震撼一次」

台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

台北一堆40年以上公寓賣幾千萬「有人買嗎?」 內行曝目的:很搶手

新青安問題大!專家批簡直是新青年安非他命 央行不碰原因曝

新青安問題大!專家批簡直是新青年安非他命 央行不碰原因曝

商品推薦

申請新青安貸款擬先簽切結書 公股銀傳周一開會討論

申請新青安貸款擬先簽切結書 公股銀傳周一開會討論

高收入族群 成買房主力

高收入族群 成買房主力

高薪族Q1大買房 公股強化新青安查核

高薪族Q1大買房 公股強化新青安查核

呂桔誠:青安房貸立意良好 公股銀依法依規嚴謹承作

呂桔誠:青安房貸立意良好 公股銀依法依規嚴謹承作

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

首季有錢人大舉出籠、占比高達4成 台灣再淪炒房之島?

避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策 研議調整

避免成為房價上漲因素 卓揆:新青安政策 研議調整

立委質疑新青安助漲房價 卓揆:將討論是否調整政策

立委質疑新青安助漲房價 卓揆:將討論是否調整政策

財部:他益信託房地符合5要件 適用優惠自住稅率

財部:他益信託房地符合5要件 適用優惠自住稅率

央行打房 國建張清櫆:衝擊「心理」、房市仍溫和成長

央行打房 國建張清櫆:衝擊「心理」、房市仍溫和成長

國建:預期今年下半年房市溫和成長

國建:預期今年下半年房市溫和成長

SinyiCare十大守護 信義房屋全方位服務保障業界最優

SinyiCare十大守護 信義房屋全方位服務保障業界最優

信義房屋年度形象廣告逾700萬觀看 互動再抽來回機票

信義房屋年度形象廣告逾700萬觀看 互動再抽來回機票