低總價宅首季買氣火熱 台中市中區280萬最低

台中房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片
台中房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片

大通膨時代下的高房價壓力,近年來低總價產品成為購屋族炙手可熱的物件之一。根據591新建案統計,盤點今年第1季全台十大低總價區,上榜前三名平均總價都在500萬元內,且交易量明顯增加。

其中,第一名為台中市中區,平均總價約280萬元,今年首季交易件數達88件,較去年同期成長29.4%;第二名為高雄鹽埕區,平均總價約500萬元,今年首季交易件數55件,較去年同期成長52.8%;第三名為台南中西區,同樣平均總價500萬元。

Q1七都房屋低總價區 圖/經濟日報提供
Q1七都房屋低總價區 圖/經濟日報提供

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,這些區域共同特色都是發展久、機能成熟但屋齡較高,且因為區域發展早,通常新案選擇較少,因此交易主力以中古屋為主。

以總價最低的台中市中區來看,由於鄰近火車站,發展早,且周邊擁有醫院、大學等就業人口,租屋需求強勁,因此套房備受市場青睞,根據實價登錄顯示,當地交易以中古大樓、華廈及套房為主力,平均總價不到300萬元。在總價優勢帶動下,交易量對比去年同期也有三成漲勢。

至於高雄鹽埕區,房價僅約500萬元,當地不僅有捷運、輕軌,近年隨亞灣區議題及高雄流行音樂中心、駁二等建設帶動發展,交易量大幅成長,整體較去年同期成長五成以上,在各縣市中一枝獨秀。

台南中西區因為開發早、生活機能完善,又有百貨與多所明星國高中加持,且原本就是台南觀光重鎮,熱鬧非凡,即便該區交易清一色為屋齡30年以上的老屋,但在地段和價格雙重優勢加持下,近兩年第1季成交量都有逾百件以上,表現不俗。

林哲緯指出,房價高漲時代,購屋族不是朝向較外圍的蛋白、蛋殼區,就是考量屋齡較高的中古物件,才能降低購屋負擔,低總價物件由於購屋門檻相對低,對民眾來說不失為快速晉升有殼族的管道之一,不過需要注意的是,儘管總價相對親民,但屋齡較高的中古屋常見會衍生出屋況、貸款等問題,因此想撿便宜的民眾,購買前要特別留意。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 賴正鎰:置產客改到七都之外地區買房 三房近期熱銷
▪ 不到20坪要價1300萬…台南小資女憂再不買房以後買不起 網勸放低標準
▪ 多少老人住老公寓?驚人數據曝 專家:換不了屋
▪ 竹北大坪數轉手也賺1800萬 單價刷新天花板
▪ 荷包可望省點錢了! 新北62萬屋主明年房屋稅約減收700元

區域觀測站
賴正鎰:置產客改到七都之外地區買房 三房近期熱銷

賴正鎰:置產客改到七都之外地區買房 三房近期熱銷

區域觀測站
台中大建設時代來臨!北屯機捷特區聯外道路開出12條

台中大建設時代來臨!北屯機捷特區聯外道路開出12條

房屋搜奇
不到20坪要價1300萬…台南小資女憂再不買房以後買不起 網勸放低標準

不到20坪要價1300萬…台南小資女憂再不買房以後買不起 網勸放低標準

延伸閱讀

娘家幫出頭期款買房 婆婆要求「跟兒共同持有」惹媳直言回嗆

娘家幫出頭期款買房 婆婆要求「跟兒共同持有」惹媳直言回嗆

台中14期建商搶進 新建案成交價站上7字頭

台中14期建商搶進 新建案成交價站上7字頭

看好江翠站穩8字頭 立信D區最精華雙捷名宅壓軸登場

看好江翠站穩8字頭 立信D區最精華雙捷名宅壓軸登場

賴正鎰:置產客改到七都之外地區買房 三房近期熱銷

賴正鎰:置產客改到七都之外地區買房 三房近期熱銷

相關新聞

財長:青安房貸總價1500萬以下占78% 非炒高價房

財長:青安房貸總價1500萬以下占78% 非炒高價房

高市抵費地搶手 福懋以每坪逾151萬高價搶高大特區

高市抵費地搶手 福懋以每坪逾151萬高價搶高大特區

人、屋雙老 全國65歲以上長者三年多出32萬人、逾55萬住公寓

人、屋雙老 全國65歲以上長者三年多出32萬人、逾55萬住公寓

影/新青安是否踩煞車?莊翠雲:政院會有政策決定再對外說明

影/新青安是否踩煞車?莊翠雲:政院會有政策決定再對外說明

父母名下有房屋無法列舉租金扣除額 財長:將研議調整

父母名下有房屋無法列舉租金扣除額 財長:將研議調整

多少老人住老公寓?驚人數據曝 專家:換不了屋

多少老人住老公寓?驚人數據曝 專家:換不了屋

熱門文章

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

投資公司接連砸億元買陽明山深山土地 原因曝光

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

夏天冷氣開26度會太熱? 內行人曝「1指標」才是重點

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

「囤房稅2.0」七月上路 北市不動產仲介公會理事長:多屋族三招因應

台中老「東區」翻身 建物登記5年成長693%

台中老「東區」翻身 建物登記5年成長693%

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

央行打房後現況曝 達麗董座:這種地區才有加價空間

首富也信風水!蔡萬霖父子千挑萬選…國泰新舊總部都在「富貴線」上

首富也信風水!蔡萬霖父子千挑萬選…國泰新舊總部都在「富貴線」上

商品推薦

房價高漲 卓揆喊敢炒就打

房價高漲 卓揆喊敢炒就打

史上最高 5月房貸餘額暴增1243億

史上最高 5月房貸餘額暴增1243億

房市熱…房貸餘額一路走高 建商保守建築貸款增速趨緩

房市熱…房貸餘額一路走高 建商保守建築貸款增速趨緩

今年交易棟數 衝11年高點

今年交易棟數 衝11年高點

卓揆:炒房行為絕對要打 強調短期要提升社宅量

卓揆:炒房行為絕對要打 強調短期要提升社宅量

金管會堵新青安人頭戶 兩路進擊

金管會堵新青安人頭戶 兩路進擊

七都房市快銷案暴增 上半年成長近二倍

七都房市快銷案暴增 上半年成長近二倍

上半年商辦、土地交易達1,455億

上半年商辦、土地交易達1,455億

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

8年百萬租屋家庭支持計畫 內政部:如期如數達成

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

防堵房貸人頭戶 金管會兩路並進

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

永慶調查:六成國人看漲第3季房價、創近九季新高 看跌比重降至9%

資金氾濫、新青安帶頭衝 專家:購屋族已經買漲不買跌

資金氾濫、新青安帶頭衝 專家:購屋族已經買漲不買跌