李立群一句「台灣沒有爛尾樓」...陸抖音狂傳卻過度神話？專家：比例確實少
藝人李立群在直播時說：「台灣沒有什麼爛尾樓」，這句話引起中國網友熱烈討論，不少中國網紅開扒台灣預售屋付款制度，並拍攝相關短影音。
不過，抖音上對岸影音講到台灣預售屋制度資訊大部份都錯誤的，而且過度神話了，大概就是「台灣沒有爛尾樓」、「買房只要付5％首付」、「首付後剩下的錢等到交屋後再辦貸款」、「建商蓋好房子才會拿到錢」之類的。
（註：中國買預售屋要付全額，全額現金或辦房貸，建案爛尾後房貸還是要還。）
雖然台灣預售屋沒有抖音講得那麼神，但台灣「較少爛尾樓」這現象確實名實相符，不管是與中國相比，或者與歐美等先進國家相比，台灣預售屋爛尾樓比例確實甚少。
事實上，在1990至2000年間，台灣房市因搶建潮造成「失落的十年」，導致許多建商破產倒閉，爛尾樓屢見不鮮。
經此教訓之後，政府改善了預售屋履約保證制度，即便無法100％保障消費者，但也極大程度改善了爛尾樓問題。
其次，建商一改過去賺到錢就瘋狂擴張、冒然投資異業的無腦行為，多數建商財務計畫更為穩健保守，才能造就「極少爛尾樓」的情況。
當然，還有其他次要因素。比如說，自2002年以來，台灣經歷長時間的多頭，早年誕生的爛尾樓大多被建商買走重新開發，爛尾樓有了華麗轉生的機會。
還有，只要出現一件爛尾樓，媒體會把它渲染成世界末日，今年報、明年報，三、五年後再拿出來寫個Ｎ次，提醒消費者購屋風險。
最後，想說的是，大家要珍惜來之不易的好環境，台灣的預售屋保障已經相當不錯，只要慎選建商、代銷和履保機制，就能安心成家。
◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
不降價不買…房市主旋律 住展調查 去年12月維持衰退黃藍燈
預售屋事項繁雜 專家：細閱契約凡事寫清楚
想看先付15萬？預售屋契約審閱 知名建商也違規
CCIM調查：去年第4季台灣商用不動產投資信心指數季增 終結連兩季衰退
租屋補助溢領2.4萬件要追回 租屋族哀嚎收到公文了
交屋1年陽台天花板狂漏水...維修17萬只能自己扛？內行：1情況前屋主免責
土方之亂 賴正鎰：希望政府給予六個月的緩衝期
開價899萬出8百萬被拒？房仲拿「去年斡旋單」唬人 網：天花板已到別被話術
「土方之亂」恐讓建案成本暴增2億元 賴正鎰：房價再漲誰還買的下手？
閉眼買房都會賺？專家揭六都數據打臉：蛋白區獲利腰斬、僅雙北蛋黃區撐住
2026年房市價平量縮 賴正鎰：土地價格應再降20%
FB留言