房價回不去了?首季七都大樓全漲 新竹每年都漲雙位數

房市示意圖。圖/永慶房產集團
房市示意圖。圖/永慶房產集團

永慶房產集團發布最新房價指數,今年第1季七都大樓房價指數漲勢再起,其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過一成,新竹縣市近四年更是每年都有雙位數的漲幅。

永慶房產集團與政大不動產研究中心合作,共同編製政大永慶房價指數,每季發布最新房價走勢。根據統計,2023年第1季七都房價指數漲幅雖出現短期回落,但今年第1季七都大樓皆有明顯的漲幅,突破雙位數,受益於經濟前景看好抬升整體房市熱絡,雙北的大樓和公寓也齊漲。

觀察七都第1季房價指數,以新竹縣市年增17%最多,且近四年新竹縣市第1季的年增幅,每年都有雙位數的成長,包括2021年年增10%,2022年30%,2023年16%,另,桃園、台中、高雄也有一成左右漲幅,新北年漲約7.3%,台南6.7%,漲最少的為台北市4.8%。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,今年台灣經濟表現亮眼,景氣對策燈號連3顆綠燈,民眾購屋信心增強,使自用、長期置產族群回籠,買氣回溫,加上新青年安心成家優惠貸款方案,帶動民眾加速購屋決策,使台灣房市再度出現一波熱潮。

郭翰指出,從2023年下半年至2024年上半年,隨著台灣景氣加溫、股市熱絡的樂觀情緒,帶動台灣整體房市熱度,雙北大樓、公寓房價指數也跟著齊漲。

郭翰指出,新北因有不少新興重劃區正如火如荼的建設新房,再加上營建成本近年來不斷攀升,使預售屋的價格屢創新高,也帶動整區中古屋產品價格,使當地大樓、公寓房價指數漲幅較顯著。

台北的房價位處高基期,部分購屋族群也已無法負荷,使房價指數漲幅沒其他都會區大,不過台北公寓已從2023年Q1的-1.3%成長到2024年Q1的4.7%,值得持續關注公寓房價未來漲勢變化。

值得注意的是,台北市近年來大樓、公寓房價指數漲幅近乎一致,但是2021年Q1公寓指數卻比大樓漲幅多了2.3個百分點。郭翰表示,台北市政府於2019年10月18日修正發布「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」,因此屋齡偏高的公寓成為最大受益者,帶動當年公寓交易量成長、以及公寓價格的明顯抬升。

另,台南首季的大樓房價指數漲幅趨緩,郭翰說明,從2021年Q1到2023年Q1,台南大樓房價指數漲勢凌厲,使當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點位,台南市相對高昂的房價使消費者難以追價,因此2024年Q1台南大樓房價指數漲幅有回落現象。

資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團

房產新訊
央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

房產新訊
房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

房市有感降溫 主計總處:不動產業職缺率寫18年最低

區域觀測站
大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

大巨蛋選址引話題 樹林親民房價吸鐵道通勤族

延伸閱讀

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

央行與金管會聯手打炒房!為兼顧獲利 國銀祭「這三招」因應

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

財劃法衝擊租補、社宅!內政部:地方要扛起更多財務

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

南市地王出爐新光三越中山店蟬連寶座 土地漲幅前4名都鄰南科

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

燕居設計:譜寫純粹日式旋律 以溫柔和風細細描繪的理想之家

相關新聞

2024新北單價豪宅王曝!豪宅吹起小家庭風 中坪數搶手

2024新北單價豪宅王曝!豪宅吹起小家庭風 中坪數搶手

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

松益發建設推新案已銷九成 要讓年輕人買得起房

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

詐騙集團騙抵押房產頻傳 內政部籲申請地籍異動即時通

建商:預售屋價將迎甜蜜點

建商:預售屋價將迎甜蜜點

熱門文章

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

房價若跌2成以上+寬限期滿 銀行逾放壓力恐將出籠

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

台中「地王」易主!寶輝以每坪388萬元購入七期歐風商旅

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

2024新北單價豪宅王出爐 林口這棟也擠入前五

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

獨/央行不動產總量管制多家國銀被要求重交報告 三大方向出列

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

台灣哪裡是退休首選? 網友狂推1縣市:六都輸了

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區  房仲觀察穩定緩漲

高鐵延伸屏東設六塊厝周邊屏科園區 房仲觀察穩定緩漲

商品推薦

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

購屋族不等了!2,767人湧至農漁會申貸 創下歷史新高

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

明年房貸風波只會更嚴重!這時間會是預售凍漲甜蜜點

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

桃園航空城拆遷戶配到軟土層的地 抱怨重建家園成本高

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

12月消費者信心指數連三降 購房地產信心續降到四年半低點

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

她賣房移民仍收到地價稅單 稅務局找到原因了

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市旺季變冰天雪地!消費者購屋信心52個月以來首轉悲觀

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

房市將冬眠?周鶴鳴:這三件事將左右市場

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

全台最大捷運開發案公告 新北捷鑽可望吸750億投資金

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

四大變數 專家:明年房市量縮價跌

容獎放寬 都更危老迎利多

容獎放寬 都更危老迎利多

危老重建 衝4,000件

危老重建 衝4,000件

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!

區域價格合理成交價 中悦耑悦 最好的建商 最好的地段 ,時尚奢華豪邸成交價超實在!