新承做房貸利率創逾15年新高 央行:三因素致房市偏熱

升息抑制不了房市熱度?央行分析房市偏熱原因:景氣復甦、股市財富效果、新青安措施。記者陳儷方/攝影
升息抑制不了房市熱度?央行分析房市偏熱原因:景氣復甦、股市財富效果、新青安措施。記者陳儷方/攝影

央行理事會3月底宣布升息半碼,銀行陸續於4月反應調升貸款利率,央行統計五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)4月新承做放款加權平均利率為2.155%,創逾15年新高,較3月上升0.138個百分點,其中,購屋貸款利率升至2.176%,也是逾15年新高,較3月上升0.09個百分點。

值得注意的是,新承做購屋貸款金額955億元,為今年以來最多,央行表示,房市相較於去年上半年有偏熱情形。

央行經研處官員指出,五大行新承做貸款加權平均利率為2.155%,為98年1月以來新高,前高97年12月利率為2.348%;五大行新承做房貸利率為2.176%,也是98年1月以來新高,前高97年12月為2.523%。

官員表示,新承做貸款利率創下15年4個月新高原因,主要是因為央行升息,郵政儲金利率反映央行升息而調升,使得房貸利率跟進調高,另外,合計數利率走升還有一項原因,就是4月新承做的低利貸款金額較少,成為推升利率的因素之一。

4月新承做購屋貸款金額為955.66億元,繼今年1月後又再度突破900億元大關,利率走升對購屋貸款似乎沒有抑制效果?官員表示,房市熱度相對於去年上半年是有偏熱的情況,主要是因為出口景氣復甦、股市大漲帶來的財富效果,以及新青安政策的激勵作用,大環境對於房市而言是正面因素;若以央行的角度來說,央行升息會導致民眾的房貸壓力增加,對房市具有抑制效果。

央行3月底升息半碼,為0.125個百分點,4月房貸利率較3月上升0.09個百分點,央行認為,4月房貸利率基本上已大致反應央行的升息,房貸利率增加9個基本點,與政策利率提高12.5個基本點算是相當貼近。

觀察房價指數及買賣移轉棟數情形,房市明顯熱絡,雖然大環境助攻房市,但房市熱絡程度是否健康?央行官員表示,會持續關注房市未來發展,房市降溫速度雖然不符合大家期待,但央行觀察建築貸款年增率逐步下降,貸款成數也走低,高價住宅(豪宅)貸款的金額及戶數趨勢呈現減少,因此央行認為選擇性信用管制等相關措施的目的,都有達成,不過,央行仍會持續關注並滾動檢討相關措施。

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