預售房市買氣熱絡?住展:上半年買氣火熱但房價未見創高

示意圖/記者游智文攝影
示意圖/記者游智文攝影

預售房市買氣熱絡,但住展雜誌彙整今年截至5月北北竹桃進場新案,台北最高開價一坪152萬,新北85萬,桃園、新竹均7字頭,都未創新高價。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,精華區土地開發飽和,都更危老,整合也需一段時間,加上建商看好後續發展,舊案都惜售緩賣,新案多非推在一線地段,或產品規劃以主流首購買盤為主,因此上半年買氣火熱,但房價未見創高。

根據住展調查,台北市今年已公開案最高單坪均價僅開在152.5萬元,為民生社區都更案「中工鳴森苑」,相比去年大安區的「Diamond Towers台北之星」開出單價250萬元水位有不小落差。

新北市去年已見新板特區「勝輝一邸」開出每坪破百萬元,後續揭露也達百萬,但今年迄今最高價為蘆洲區的「新樸王樣」,均價85萬元,雖為區域市場咋舌價,但未達百萬。

新竹地區也是類似狀態,去年在新竹市東區、新竹縣竹北市各有「富宇天雋」、「浩瀚寬郁」開上單價8字頭,今年目前平均最高開價落在73萬元,為竹北市縣治一期的「縣府厚居」。

桃園市雖有青埔重劃區的「新大墨」開出平均單坪70萬元,比去年開價最高的桃園車站生活圈「合雄新站」6字頭略勝一籌,惟青埔新案價本就逐步往7字頭走,不令市場意外。

雖然北北桃竹建案未創新高,陳炳辰認為,以區域行情來說,雙北兩案表現已很突出,「中工鳴森苑」位於民生社區圓環周邊,周邊老宅聚集不易推升房價,近年單價百萬元交易為特定新案,如今推上150萬元水位,展現建商信心。

開價8字頭水位的「新樸王樣」,更是蘆洲區前所未有的價碼,建商著眼在地新案少,此案又有市場最愛小坪數規劃,周邊交通與採買機能健全,加上姊妹區三重區房市強勢,讓建商自信爆棚開出挑戰價。

陳炳辰表示,今年下半年,台北市東區璞園新案預料開出豪宅價,新北市新板特區也有三輝新案看齊當地單坪百萬宅,新竹地區則有竹北市高鐵特區的鴻柏新案推估站上8字頭,呼應市場熱度,主秀才要登場。

北北桃竹高單價案  資料來源/住展雜誌
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