驚!打房打出新建案市場「搶房潮」 專家:政府這件事錯了

去年七月《平均地權條例》新修法上路,但馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言,打房措施必須考量「人性」,而不是民粹似的逼政府做錯誤的決策;尤其《平均地權條例》新修法中的「預售屋禁止轉售」規定,的確杜絕投資客、炒房客短進短出,但反而讓預售屋更好賣了,因為真心想買的自住客會搶更兇。
何世昌分析,以往沒有「預售屋禁止轉售」措施時,買方如果沒搶到新建案開賣戶,至少還能加個幾十萬跟搶到第一手的人買,但現在這扇門被堵起來了,對於一心想買預售案的買方來說,除了跟建商買第一手產品外,沒有其他管道了。
何世昌強調,國內資金豐沛,再加上「預售屋禁止轉售」規定,尤其買方已對未來房價產生預期心理,買方怕買不到貨,所以建案開賣時必須搶、用力搶,結果就是出現新建案市場「搶房潮」情況。
何世昌直言,也許有朋友會說「買不到這個建案,去買其他地方建案也可以啊」、「買不到預售屋,幹嘛不去買中古屋」,但我們必須理解「一樣米養百樣人」,有的人非買新房子不可,他就不想買中古屋啊。
再者,他指出,新建案有一大批買方「不只認定區域、還認品牌」,因此在他們的選擇更少之下,導致部份品牌建商的建案一開賣就搶翻天。
總而言之,何世昌表示,若政府沒有足夠勇氣,針對錯誤的打房政策做出調整,很難讓目前新建案買氣潰散、甚至出現向下修正,認為今年的房價恐將繼續走揚。
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