單價50萬以下「房市潛力股」 這區年漲16%居冠 

永慶房產集團統計七大都會區房屋平均單價50萬元以下,房價年漲幅前十名行政區。桃園龜山以16.8%的漲幅居冠。圖/永慶房產集團提供
永慶房產集團統計七大都會區房屋平均單價50萬元以下,房價年漲幅前十名行政區。桃園龜山以16.8%的漲幅居冠。圖/永慶房產集團提供

房價驚驚漲,許多地區單價已突破50萬元,來到相對高點。永慶房產集團根據實價資料,統計七大都會區平均單價在50萬元以下,年漲幅前十名行政區,桃園市龜山區年漲幅16.8%居冠,新北林口、汐止也都入榜。

永慶研展中心副理陳金萍表示,近年中央、地方政府積極推動各地區均衡發展,以往相對偏遠的區域不僅交通、公共建設逐漸完善,同時也因為基期較低的價格吸引人口進駐,當地需求、房價出現明顯走揚,成為房市「潛力股」。

陳金萍指出,龜山區以16.8%的漲幅,成為七大都會區房屋平均單價50萬元內漲幅第一的行政區。主要是A7重劃區討論度居高不下,成為許多「脫北族」的首選地區之一,並成功帶動當地房市表現。

陳金萍說明,A7重劃區鄰近新北市林口區,和林口可說是享有共同生活圈,加上機捷通車後大大節省了來往雙北的時間,而規劃整齊的街道、嶄新的房屋也是一大加分項,吸引許多首購或換屋族入主。

陳金萍表示,桃園桃園市楊梅區漲幅13.8%位居第二,2024年第一季住宅單價18.2萬元,1字頭房價是此次統計中房價最親民的行政區。

她表示,楊梅區擁有四座火車站,北上南下皆很便利,對外也有多條交流道,交通機能完善,加上目前1字頭的房價,吸引了大批願意「以時間換取價格」的民眾進駐,因房價基期較低,也讓漲勢相對明顯。

根據統計,新北市共有4個行政區上榜,分別是林口區、汐止區、三重區以及新莊區,林口區漲幅12%最大。

陳金萍表示,林口區、汐止區過去買氣不如蛋黃區熱絡,但近年隨著區域發展快速,交通建設逐漸完善,加上「比價效應」效應發酵,逐漸受到首購、小資族的青睞。林口區房價較去年同期上漲12%,汐止區則有10.5%的漲幅。

陳金萍補充,汐止區未來還有基隆捷運與捷運汐東段的開發,為當地房市再添一大利多,後市可期。

至於三重區和新莊區,這兩區一直以來都是新北市的交易熱區,加上近幾年來重劃區陸續開發,市場挹注大量新屋,以及副都心規劃與各項公共建設、捷運聯開案陸續推動,吸引不少北市客與在地客群進場購屋。

第一季平均單價50萬元以下漲幅前十行政區。資料來源/永慶房屋提供
第一季平均單價50萬元以下漲幅前十行政區。資料來源/永慶房屋提供

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