房東漲電價怎麼辦? 官方:這情況房客可拒付並申訴

在租賃契約結束前,房東不得藉任何理由調漲租金或增收電價。圖/新北市地政局提供
在租賃契約結束前,房東不得藉任何理由調漲租金或增收電價。圖/新北市地政局提供

台電公布自4月1日起調漲電價,夏月最高級距金額由每度7.69元調漲至8.46元,非夏季則由每度6.03元調漲至6.63元,租屋族憂心將引發房東藉機調漲租金,或收取超額電費的電價上漲「蝴蝶效應」。

新北市地政局表示,在契約租期尚未結束前,房東不得藉任何理由調漲已經約定好的房租或電費,房客如遇房東亂漲價,不但可以拒絕支付,還可向地政局或消保機關申訴。

新北市地政局地價科長蕭湘君指出,為保障承租人及出租人雙方權益,內政部訂有住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項,其中應記載事項第4點及第6點規定,出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金,若租賃契約中是由承租人負擔電費,電費額度應區分為夏月及非夏月,且均不得超過台電所定當月用電量最高級距之每度金額。

換言之,在4月1日前簽好的租約,夏季最高收取電費為每度7.69元,非夏季為每度6.03元。

另按租賃住宅市場發展及管理條例規定,租賃契約出租人及承租人間具消費關係,且適用消費者保護法,所以無論向個人房東或租賃住宅服務業者所簽訂的租賃契約,皆應符合內政部頒定的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」,如有違反且經限期改正而不改正者,將處3~30萬元罰鍰,並得按次處罰。

蕭湘君表示,租賃契約已進入全面納管時代,提醒房東及房客於簽訂租賃契約時,務必確認契約中約定應由誰負擔電費,若由房客負擔時,也應確認房東收取的電費是否超過夏月及非夏月最高級距之每度金額,一旦訂定契約後就不得任意更改,直到租期結束才可重新議定新約內容。

因此,台電雖已公布電價調漲,但在租約到期前,房東若以電價調漲為名任意調漲租金或增收、超收電費,依據消費者保護法為無效約定,房客得拒絕支付,如果因此發生爭議,房客也可向地政局提出申訴或檢舉,或循行政院消費者保護會線上申訴系統提出消費爭議申訴。

延伸閱讀

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

北市豪宅交易跳增三倍 首季200萬俱樂部成交八筆

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

科技業進駐效應 台南高雄…人沒來錢先來

打破「貴」的框架    訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

打破「貴」的框架 訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

相關新聞

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

七都新建案均價 站上5字頭

七都新建案均價 站上5字頭

新政府延續前朝政策  Q2房市可望年增逾一成

新政府延續前朝政策 Q2房市可望年增逾一成

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

北市舊宅逾65萬戶 全部更新得花380年

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

合庫金法說會/展望房市「量穩價緩升」 房貸業務樂觀

熱門文章

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

商品推薦

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

苗縣查定房屋稅額…竹南居首 銅鑼「增長金額暴增」超越頭份

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

房貸族「最怕這件事」 不僅薪水不夠用還可能吃老本

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

賴就職避談住宅政策 專家推原因示警:房價不宜再衝高

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

全台新屋均價站穩5字頭! 專家:還看不到極限

抗通膨效應 新青安成交量飆升

抗通膨效應 新青安成交量飆升

新高 國人平均扛近千萬房貸

新高 國人平均扛近千萬房貸

國泰:房市買賣意願升溫

國泰:房市買賣意願升溫

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

老屋翻新…北市要花380年 新北須1,133年

去年Q4平均房貸970萬 創高

去年Q4平均房貸970萬 創高

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

刷新9個月紀錄 「兩大因素」拱出新青安房貸4月爆大量

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅

花敬群卸任內政部政次 獲聘國家住都中心董座續推社宅