新北房價狂飆！購屋族：不如住回北市蛋黃區，CP值更高

2024-04-10 00:00 撰文／黎詩彥

近期新北房市買氣強強滾，受惠於新青安優惠貸款、區域發展利多，新北市多個行政區都傳出好消息，房價頻頻刷新高。繼去年9月「新北一哥」板橋出現破百萬房價後，新店央北重劃區也漲到8字頭，三重漲幅更勇冠新北，已衝上7字頭，甚至連過去被視為「蛋白區」的土城也坐5望6創新高，讓準購屋客大呼：「會不會太誇張？」

新北預售案遍地開花，各大重劃區一片漲聲響，其背後消費主力來自被台北市高房價擠壓，選擇出走的「脫北者」。根據民政局資料顯示，台北市2020年設籍遷出的人口超過4.4萬人，2021、2022每年遷出近2萬人，大量年輕家庭流向鄰近的新北市，快速催熟新興重劃區。

然而，隨著新北房價一路飆漲、甜度銳減，市場也開始傳出不同聲音，有房仲業者納悶：「看不懂，新北真的有那個價值嗎？」也有購屋客認為：「既然新北房價都快追上台北市了，為什麼不乾脆買在台北市？」

專家指出，自去年底開始，雙北購屋反轉態勢越來越明顯，台北市因福利政策利多、明星學區教育資源豐沛，人口已有回流跡象，2023年遷入人口多於遷出人口，呈現正成長，加上新北房價來到高點，台北市漲幅相對較小，雙北房價差距縮短，只要買家財力許可，大多都會選擇於台北市置產，甚至有很多新北市民趁這波取得台北市門牌，入主天龍國核心。

新北出現單坪破百萬個案，相比之下，購屋族認為台北市信義區房價更超值。 (圖／黎詩... — 新北出現單坪破百萬個案，相比之下，購屋族認為台北市信義區房價更超值。 (圖／黎詩彥攝影)

儘管台北市房價仍高居不下，但是對口袋夠深的買家來說，「只要貴得有價值就可以！」比起新北市新案百花齊放，台北市土地稀缺，房價易漲難跌，保值性更高，尤以「蛋黃中的蛋黃」信義區，因商業機能發達、各大企業總部林立，匯聚來自全台各地的菁英及國際商務人士，向來是台北市置產、租屋的熱區。

因應小宅熱潮持續蔓延，信義區捷運市政府站周邊也出現多個低總價輕奢宅，除了永吉路巷內有數個小宅都更案，基隆路上更推出罕見千坪大基地1-3房都更案，主打49萬低首付，讓購屋族資金運用更靈活。黃金地段加上具競爭力的價格，吸引不少買家從股市獲利出場，入主信義計畫區，為二代置產或收租當房東。

業者分析，市政府周邊具有無可取代的地段優勢，無論信義商圈、大巨蛋SOGO，或是松菸24小時誠品書店，散步就能到，區內有永吉路30巷美食一條街、永春市場、愛買量販店，滿足日常採買需求，更難得的是，附近還有象山、國父紀念館等休閒場域，生活質感精緻又多元，「對自住客來說，只要多花一點錢就能住在信義區，何必屈就於新北市？」

而從資產配置面來看，目前新北房價漲幅已經十分驚人，信義區則因推案量和題材較少，這幾年呈現緩漲格局，預計下半年大巨蛋百貨開幕、台北天空塔完工，信義區將再成焦點，購屋族可多觀察留意，看準時機、聰明佈局、搶先卡位市中心下一波起漲點。