誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這個最糟

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

房市329檔期上周登場,市調顯示,房市仍然活蹦亂跳,投資客仍然到處煽風點火,房價仍如脫韁野馬。政府各部門近兩年連環出手打炒房,但不只房價愈打愈高,投資炒房氣氛也更熾烈,究竟是出了什麼問題?

房市專家張欣民表示,央行錯估形勢、內政部自廢武功,以及財政部政策矛盾是三大禍首。

張欣民表示,近幾年來政府各部會連環拳式打炒房,最早出手的是央行,央行對從2020年以來,啟動了5波選擇性信用管制,6次升息動作,就市論市,央行這麼努力的打炒房結果是失敗的。

原因無它,央行錯估形勢,又怕影響經濟,每次都只升半碼,以為這樣市場就會乖乖地回歸常態。但龜式升息的結果,就是讓市場對升息「免疫」,最先投資客還怕怕的,一升息交易就降溫,但後來沒人相信升息房市會不好。

內政部突然宣布預售屋禁止換約不溯及既往,則是這波炒風又起,房價飆漲的一大主因。

張欣民表示,本來號稱史上最強打炒房「平均地權條例修法」三讀後,市場賣方已明顯鬆動,房市正在醞釀強力價格破壞效應,但大官一句「禁止換約不溯及既往」,投資客又趾高氣揚,年輕人被迫淪為接盤俠,哀鴻遍野。

他表示,這是近年所有打炒房政策中,最糟糕的一個,封殺了房價緩漲下修的機會,讓人不再相信房價會下跌。

第三個禍首則是財政部推出的新青安購屋貸款方案,這個方案祭出5年寬限期,40年房貸,促使很多根本沒準備好的年輕積極跳坑,整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸,買氣到現在還未見消退,這和政府政策根本自相矛盾。

還有一項政策矛盾是,在抑制房市炒作的主旋律之下,政府同時間又不斷釋出交通建設及台積電(2330)建廠利多,讓房市炒作者如虎添翼,不炒者簡直是笨蛋,最近嘉科台積電設廠就是最鮮明的例子。

張欣民表示,南韓文在寅總統時代祭出了22道打炒房金牌,包括調高房地產稅負,限制投機炒作,以及提供年輕人購屋優惠等,但最後是房價越打越高,很多南韓年輕人最後只能選擇當躺平族。

但是自尹錫悅上台之後,南韓跟著美國聯準會大幅升息的步伐,新總統沒再使出任何打炒房動作,房價就出現了有感修正,終結房價只漲不跌的困境。

他表示,近幾年來我國上自央行,下到各部會都感受到房市炒作的亂象,也使出渾身解數要解決此一房市亂象,但投鼠忌器、自廢武功、自相矛盾,造成現在市況,只能期待新政府上台能有全新的思維,救救這個不可思議的房市。

房產新訊
一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

區域觀測站
嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

區域觀測站
大安森林公園 豪宅林立

大安森林公園 豪宅林立

延伸閱讀

「登陽華境」卡位台中北屯機捷生活圈 交通捷便最亮眼

「登陽華境」卡位台中北屯機捷生活圈 交通捷便最亮眼

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

大安森林公園 豪宅林立

大安森林公園 豪宅林立

相關新聞

為何條件好也貸不到新青安?大型房仲代書解惑:存在租約

為何條件好也貸不到新青安?大型房仲代書解惑:存在租約

房市降溫、川普上任恐衝擊「台積電概念宅」 房仲公會:經不起第八波打房

房市降溫、川普上任恐衝擊「台積電概念宅」 房仲公會:經不起第八波打房

條件好也貸不到新青安?專家點關鍵「一件事」沒處理好

條件好也貸不到新青安?專家點關鍵「一件事」沒處理好

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

川普恐成房市黑天鵝?李同榮一理由:有驚無險

川普恐成房市黑天鵝?李同榮一理由:有驚無險

悟出「川普房產致富之道」!彭培業:四大條件選屋 買方立於不敗之地

悟出「川普房產致富之道」!彭培業:四大條件選屋 買方立於不敗之地

熱門文章

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

就是想住新房子!他考慮賣老公寓租電梯大樓 眾人全搖頭:小孩會恨你

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

買不起台北房…住桃園上班往返方便嗎?過來人曝通勤時間:會累死

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

一表看全台待售量快速上升 可以進場買房了嗎?

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

年輕人買不起房?他列「三大原因」砲轟:台灣真的不需要廢物

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

房仲公會:兩變數逆襲房市 央行最好不要再推第八波

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

嘉義首期公辦都更住商大樓預售搶到剩1戶 最貴3房每坪54萬原因曝

商品推薦

「美國優先」川普入主白宮 專家:高關稅、美中關係變化恐牽動房市

「美國優先」川普入主白宮 專家:高關稅、美中關係變化恐牽動房市

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

川普高關稅恐牽動台房市 房仲:這些區房價有修正空間

房價還能撐嗎?一表看央行六波信用管制前後變化

房價還能撐嗎?一表看央行六波信用管制前後變化

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

賴正鎰料川普將影響台灣4大面向 全球通膨使房價持續堅挺

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普回鍋白宮 台灣房市再中一箭?房仲曝「難樂觀」理由

川普當選美國總統 專家:國內房市回歸基本面、進入盤整格局

川普當選美國總統 專家:國內房市回歸基本面、進入盤整格局

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失

砍費用省管理費划算嗎?專家:根本得不償失

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷