網紅揪團購屋 房市新亂象

房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。 圖/聯合報系資料照片

中華民國不動產代銷公會全國聯合會理事長戴嘉聖昨(15)日表示,當前房市買氣有過熱的情況,尤其社群或網紅「團購」、「揪團」購屋亂象已占整體市場交易二成左右,這類亂象目前無法可管且哄抬房價,政府應正視問題。

戴嘉聖表示,當前房市為「百年一見」榮景,有題材的區域未來五年榮景不變;他分析,目前市場買氣噴出有三大原因,一是台灣經濟表現不錯;二是通膨引發民眾對房價預期心理;三是碳權時代來臨、加上碳稅開徵,三大原因加速民眾購屋動作。

戴嘉聖指出,由於買方對未來房價已產生預期心理,加上市場熱錢效應,讓房市買氣噴發。值得注意的是,雖然市場交易熱絡,但參雜社群或網紅「團購」、「揪團」購屋的亂象,這類社群、網紅非房地產專業從業人員,卻開團購屋,過程中哄抬炒作房價,相關行為無法可管,這類交易已占整體市場銷售比重二成左右。

他認為,這些社群或網紅揪團購屋炒作牟利,政府應研究如何管理、加強落實,以有效杜絕歪風。另建議修法時不應以防堵手段立法,應以疏導的概念,畢竟穩健的房市政策,才是健全市場發展要素。

戴嘉聖說出,房價畢竟有天花板,不會一直上漲,超過市場認同的行情時,就會慢慢平穩下來。以台積電高雄設廠效應為例,帶起如橋頭周邊房市新建案價格,區域市場進入主升段,目前周邊每坪成交均價站穩3字頭,但是否會出現4字頭,最快明年就會受到考驗,若買方不願追價、縮手,價格就會平穩發展。

從新青安貸款的數據上看,確實協助許多年輕人進場購屋;然長遠來看,除薪資結構需要重整,目前購屋最大障礙點是「自備款不足」。他認為,新政府應針對有自住需求、又有工作、可務實支付每月貸款、但自備款不足的年輕人,能納入修訂購屋貸款優惠政策的考量。

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