短期供需失衡 恐推升國內房價
國內房價上漲比例大增,建商態度已轉趨積極,然而交易量增多下,短期房市供需失衡恐將推升房價再走揚。房仲業者指出,經歷了八個月的房市熱絡交易後,市場上待售物件數量減少,市場短期供需失衡,可能造成房價處於緩步創高的趨勢。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,台股衝上2萬點,加上通膨預期等因素帶動,新青安又協助首購族降低購屋負擔,購屋調查顯示民眾對於未來房價樂觀,看漲比看跌多,但現在最嚴峻的問題是經歷了八個月的房市熱絡交易後,市場上待售物件數量減少,市場短期供需失衡,加上政策上並無強力政策抑制房價,預期房價應該會緩步創高。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,目前因稅制與交易制度影響,預售屋與成屋均有閉鎖期,加上區域如果有重大利多,很容易發生無案可賣的狀況,加上在總價思維下,建商推出低總價預售案掀起買方搶進,吸引買方進駐,更讓成屋交易產生外熱裡冷的狀態,開發案源能力強弱成為業者存活與否的一大關鍵。
代銷業者也指出,房市與供給、需求有很大的關係,前段時間政府重拳打房,加上缺工、營建成本升高,都讓建商推案量降下來,導致市場供給變小,而供給量變少,需求還是只增不減的情況下,房價反而不容易下來。
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