新青安持續發酵 房市多頭來了?營建類股指數創新高

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市前景好不好投資人也會用錢投票,營建類股指數28日再度寫下歷史新高的495,今年以來營建類股指數就上漲14%,專家指出,一方面台股大漲帶動,一方面有些建商去年完工入帳表現亮眼,不過背後更反映了市場資金對於房地景氣看法偏向樂觀。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察過去有重大影響房市政策宣布時,營建類股隔日都會有明顯反映,營建類股指數也可作為房市信心的指標之一,觀察這波營建類股指數2022下半年平均地權條例開始發酵後,營建類股指數也出現一小段修正回檔,不過營建類股指數開始發動時間落在2023年的11月,當時也是新青安政策開發發酵的時間點,反映市場交易量增溫,且當時預售市場買氣同樣表現熱絡,從2023年10月開始預售市場的揭露量單月又回到1萬件以上,營建類股指數與景氣表現走勢一致。

營建類股指數在2023年11月突破創高,不過大盤指數在今年2月才突破前高衝上兩萬點,營建類股指數表現相對大盤強勁,主要還是去年下半年平均地權條例上路後利空淡化,政策上又有新青安帶動,下半年建物買賣移轉棟數轉為年增,加上預售交易量在第4季也快速回升,若從營建指數來看,反映市場資金對於後市看法相對樂觀。

曾敬德表示,除了開發商去年有些公司繳出不錯的獲利外,近年受惠開發案眾多,營建類股也受惠工程增加帶動獲利成長,而近期央行升息更可看出市場並不擔心房市景氣轉空,營建類股指數在今日也一度寫下新高。

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